De acuerdo con la Real Academia de La Lengua Espa\u00f1ola se entiende por pecado aquello que se aparta de lo recto o que falta a lo que es debido. Apeg\u00e1ndonos a esta definici\u00f3n encontramos muchos pecados previos o durante todo el proceso de construcci\u00f3n de centros comerciales. El pecado original surge cuando la desarrolladora cae en la tentaci\u00f3n de iniciar un proyecto sin contar con un estudio de mercado. Es f\u00e1cil para muchos inversionistas pensar que la investigaci\u00f3n es un gasto innecesario y que tener en operaci\u00f3n otros desarrollos comerciales ser\u00e1 suficiente para enfrentar los\u00a0 retos del futuro. Si bien es cierto que no hay inversiones seguras, se deben poner todos los medios que est\u00e9n en nuestras manos para minimizar los riesgos. Entre los temas claves a considerar se encuentran: la delimitaci\u00f3n del \u00e1rea de influencia, antecedentes e infraestructura, exploraci\u00f3n de las caracter\u00edsticas poblacionales, detecci\u00f3n de los principales centros econ\u00f3micos y de la competencia, aplicaci\u00f3n de encuestas, conteo de afluencia peatonal, vehicular y muchos otros aspectos de inter\u00e9s.<\/p>\n
Abordado el origen de todos los males durante la construcci\u00f3n de centros comerciales, desde el punto de vista del mercado, nos enfocaremos en lo que llamamos \u201clos pecados capitales\u201d que provocan la condena de las grandes desarrolladoras.<\/p>\n
Soberbia<\/strong><\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os la demanda de servicios en el pa\u00eds aument\u00f3 de manera significativa, por lo que un gran n\u00famero de desarrolladoras se enfrentan al reto de crear cada vez m\u00e1s centros comerciales en menor tiempo. Sin embargo, la exigencia por contar con estas opciones comerciales a la brevedad es la causa de que los est\u00e1ndares de calidad no se cumplan del todo. Esto puede causar la incomodidad de las personas y provocar procesos judiciales severos tanto de car\u00e1cter civil como penal para los responsables.<\/p>\n Gula<\/strong><\/p>\n Otro error com\u00fan es construir un espacio grande dentro del desarrollo destinado a un restaurante, supermercado o alg\u00fan otro \u201cnegocio ancla\u201d de prestigio. A veces el inversionista considera que una marca de este tipo es garant\u00eda para incrementar la afluencia de personas, pero en la pr\u00e1ctica esto no siempre es cierto. Conocer previamente las opiniones de nuestro mercado potencial mediante encuestas nos permitir\u00e1 definir la mezcla adecuada de negocios para lograr una propuesta diferente.<\/p>\n Avaricia<\/strong><\/p>\n Ahorrar es bueno siempre y cuando no se caiga en el exceso. Muchas constructoras optan por utilizar materiales de muy baja calidad con el af\u00e1n de optimizar recursos, pero en el mediano plazo puede traer repercusiones graves. Cerrar un local o, peor a\u00fan, el centro comercial completo por reparaciones implica p\u00e9rdidas exorbitantes en las que cada minuto cuenta.<\/p>\n Pereza<\/strong><\/p>\n Uno de los errores m\u00e1s frecuentes viene de la desidia y pereza de obtener el c\u00e1lculo exacto de la cantidad de clientes potenciales que espera el centro comercial. Parecer\u00eda no ser tan grave, aunque sin este dato la construcci\u00f3n del estacionamiento puede ser insuficiente y nos encontramos con centros comerciales que delimitan los espacios para cada autom\u00f3vil de manera desproporcionada.<\/p>\n Ira<\/strong><\/p>\n La competencia es sana pero cuando \u00e9sta se convierte en desleal se asemeja a la ira. La planificaci\u00f3n de los espacios debe pensarse para una gran variedad de empresas, que aunque sean del mismo giro tengan la garant\u00eda de que hay un mercado interesante para cada una. Recordemos que la competencia es necesaria pero nunca en demas\u00eda.<\/p>\n Envidia\u00a0<\/strong><\/p>\n No se puede negar lo tentador que resulta hacer una r\u00e9plica exacta de aquellos grandes proyectos comerciales reconocidos internacionalmente. No obstante, debemos recordar que cada mercado tiene sus particularidades y que, a pesar de que tambi\u00e9n en nuestro pa\u00eds hay proyectos majestuosos, \u00e9stos deben tropicalizarse a los usos y h\u00e1bitos de nuestra poblaci\u00f3n.<\/p>\n Lujuria<\/strong><\/p>\n En este caso el orden de los factores s\u00ed altera el producto. La ubicaci\u00f3n de los locales puede ser un aspecto diferenciador para determinar el \u00e9xito o el fracaso del centro comercial. El acomodo o movimiento de los espacios comerciales puede ser tan estudiado como el manejo de las piezas en un tablero de ajedrez.<\/p>\n Para\u00edso<\/strong><\/p>\n El escenario ideal para todo centro comercial es el de tener todos sus locales ocupados, e incluso contar con una lista de espera de espacios. Esto es posible, pero es necesario que las tiendas, restaurantes, centros de entretenimiento y dem\u00e1s negocios se hayan construido en un ambiente planeado. Como bien dice la frase \u201cel diablo est\u00e1 en los detalles\u201d, y si las desarrolladoras cometen el pecado de omisi\u00f3n en cuanto a datos del mercado su destino ser\u00e1 llegar a un lugar lleno de torturas y sufrimiento, que en este art\u00edculo ni siquiera nos atrevemos a mencionar.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De acuerdo con la Real Academia de La Lengua Espa\u00f1ola se entiende por pecado aquello que…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[44,20],"tags":[],"class_list":["post-10183","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cuarto-de-huespedes","category-columnas"],"acf":[],"yoast_head":"\n