{"id":10222,"date":"2015-07-31T15:09:21","date_gmt":"2015-07-31T20:09:21","guid":{"rendered":"http:\/\/innovatori.space\/lat21\/?p=10222"},"modified":"2015-09-01T12:29:55","modified_gmt":"2015-09-01T17:29:55","slug":"duo_dinamico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/l21.mx\/?p=10222","title":{"rendered":"D\u00faO DIN\u00c1MICO"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Inmobilia Desarrollos, de Grupo Dicas, en alianza con U-Calli, emprende proyectos inmobiliarios por m\u00e1s de dos mil millones de pesos en el Sureste de M\u00e9xico<\/strong><\/p>\n

A<\/strong>\u00a0trav\u00e9s de Inmobilia, una de sus cinco prol\u00edficas divisiones, Grupo Dicas -liderado por Emilio D\u00edaz- logr\u00f3 en los \u00faltimos cinco a\u00f1os y de la mano de un aliado de anta\u00f1o, el consorcio regiomontano U-Calli, sentar precedente no solo en Canc\u00fan sino en la Pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n, con una inversi\u00f3n conjunta en proyectos de desarrollo que supera los dos mil millones de pesos.<\/p>\n

En este portafolio de inversi\u00f3n se incluye el primer proyecto inmobiliario de la alianza en el destino l\u00edder del pa\u00eds, Aria Puerto Canc\u00fan, una torre de 20 pisos y 99 departamentos de superlujo, cuya inversi\u00f3n se estima en 750 mdp -cuya construcci\u00f3n est\u00e1 por iniciar- y consolida la presencia y sociedad entre ambos grupos desarrolladores en la regi\u00f3n.<\/p>\n

El binomio va para largo, pues\u00a0 tambi\u00e9n se detalla un ambicioso proyecto a desarrollarse en su totalidad en un lapso de 10 a\u00f1os, cuya inversi\u00f3n total se estima en m\u00e1s de 10 mil mdp.<\/p>\n

Con una trayectoria empresarial casi a la par con el nacimiento de Canc\u00fan, primer Centro Tur\u00edstico Integralmente Planeado (CIP) del pa\u00eds, Emilio D\u00edaz no solo logr\u00f3 al paso de los a\u00f1os mantener en alto el desarrollo del consorcio, sino que a trav\u00e9s de sus divisiones \u2013automotriz, tur\u00edstica, inmobiliaria, energ\u00eda, infraestructura y financiera- se consolid\u00f3 como uno de los m\u00e1s representativos y diversificados del Sureste mexicano.<\/p>\n

Ahora aprovecha junto a su aliado la franca recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario nacional, la cual reconoce como un buen momento para invertir y consolidar la realizaci\u00f3n de este complejo vertical, cuyo plan acarician desde hace tres a\u00f1os y est\u00e1n seguros de que dar\u00e1 un refresh<\/em> a Canc\u00fan en\u00a0 este \u00e1mbito.<\/p>\n

Con toda la trayectoria que arrastra tanto en Quintana Roo como en su tierra natal, Yucat\u00e1n, Emilio D\u00edaz, presidente de Grupo Dicas, dispuesto a capitalizar\u00a0 la recuperaci\u00f3n tur\u00edstica e inmobiliaria en M\u00e9xico, pero sobre todo la bonanza de Canc\u00fan, platica con Latitud 21 <\/strong>de los planes que tiene sobre la mesa en el corto y mediano plazo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

EN LAS ALTAS<\/strong><\/p>\n

\u201cCuando empez\u00f3 Canc\u00fan, hace m\u00e1s de 40 a\u00f1os, participamos en diferentes actividades comerciales e industriales, hemos estado presentes y nunca hemos dejado de estar aqu\u00ed. Despu\u00e9s de tantos a\u00f1os hemos visto c\u00f3mo Canc\u00fan tiene sus altas y sus bajas; hoy est\u00e1 en las altas, por lo que realizamos un proyecto nuevo, un proyecto en el que nos aliamos una vez m\u00e1s con U-Calli, que es un grupo inmobiliario muy importante de Monterrey, para llevar a cabo el proyecto, que sentimos es el m\u00e1s importante del grupo en Canc\u00fan, en una zona estrat\u00e9gica que es precisamente Puerto Canc\u00fan. Es un extraordinario momento para invertir\u201d.<\/p>\n

Latitud 21.- <\/strong>Despu\u00e9s de 2008, con la crisis de EU, ya se ve una recuperaci\u00f3n total en la industria inmobiliaria, \u00bfeso es lo que los motiva\u2026?<\/p>\n

Emilio D\u00edaz.- <\/strong>Este proyecto lo ven\u00edamos acariciando desde hace tres a\u00f1os, y sentimos que lleg\u00f3 el momento adecuado para su desarrollo; se trata de 99 departamentos de superlujo que se ubicar\u00e1n estrat\u00e9gicamente en Puerto Canc\u00fan, con todo lo que eso representa: campo de golf, marina, playa, centros comerciales. Digo estrat\u00e9gico porque es un proyecto que es muy interesante tambi\u00e9n para la gente de Canc\u00fan, estamos dando una opci\u00f3n nueva de calidad de vida de lujo dentro de Canc\u00fan.<\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfA cu\u00e1nto ascender\u00e1 la inversi\u00f3n para este proyecto?<\/p>\n

ED.-<\/strong> Calculamos que la inversi\u00f3n est\u00e1 alrededor de 750 mdp. Lo lanzamos en mayo pasado para preventa y pensamos que en unos seis a ocho meses debemos iniciar la construcci\u00f3n y en 24 meses tenerlo listo.<\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfEl financiamiento es directo o tienen apoyo de la banca?<\/p>\n

ED.-<\/strong> El proyecto contempla tres fuentes: de capital propio, algo de financiamiento y a trav\u00e9s de las preventas, es una mezcla responsable de los tres elementos.<\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfCu\u00e1l es el costo de los departamentos, a qu\u00e9 segmento se dirigen?<\/p>\n

ED.- <\/strong>Son departamentos de alrededor de 250 m2, con un costo aproximado de siete a siete millones y medio de pesos. Es un producto para diferentes mercados, pero sin duda el local va a jugar una parte importante, repito, por su situaci\u00f3n geogr\u00e1fica, pero tambi\u00e9n creo que va a haber muchos clientes de la ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, y algo del extranjero.<\/p>\n

L21.- <\/strong>\u00bfEn qu\u00e9 es diferente a lo que ya hay en Puerto Canc\u00fan y el destino?<\/p>\n

ED.- <\/strong>Es que no hay esta oferta, actualmente no hay ning\u00fan proyecto en venta en Puerto Canc\u00fan, los dos que hicieron de Novo Canc\u00fan ya est\u00e1n totalmente vendidos, el resto est\u00e1 parado, y hay otros que dicen que van a arrancar. Los siguientes somos nosotros con un proyecto de calidad, no de volumen, porque son solamente 99 departamentos. Si usted quiere comprar algo de calidad triple A por decirlo as\u00ed, de lujo, este es el desarrollo que abre un nicho interesante.<\/p>\n

AHORA O NUNCA<\/strong><\/p>\n

L21.-<\/strong> Es momento de invertir en Canc\u00fan\u2026<\/p>\n

ED.- <\/strong>Nunca le hemos quitado la mirada a Canc\u00fan, siempre ha sido un lugar espl\u00e9ndido; sin embargo, en la forma en que ha evolucionado tambi\u00e9n los proyectos se transforman. Sentimos que con nuestro proyecto vamos a darle un refresh<\/em> a todo lo que es Canc\u00fan en el producto de superlujo. Es un momento de resurgimiento del sector inmobiliario, es f\u00e1cil ver c\u00f3mo el turismo cada d\u00eda es m\u00e1s importante y cada d\u00eda sigue llegando, eso autom\u00e1ticamente genera econom\u00eda y en la econom\u00eda hay mercado para todo, nosotros estamos enfoc\u00e1ndonos al nicho de mercado alto.<\/p>\n

ALIANZA REGIA<\/strong><\/p>\n

L21-<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se da la relaci\u00f3n con el grupo de Monterrey U-Calli?<\/p>\n

ED.- <\/strong>Es una larga historia, inclusive inicia desde hace 70 a\u00f1os, pues mi abuelo pol\u00edtico y el pap\u00e1 del arquitecto Antonio Elos\u00faa Muguersa estudiaron juntos en Boston, EU. Continu\u00f3 la relaci\u00f3n hasta que nos topamos. Hicimos un proyecto en M\u00e9rida que se llama Country Towers y hemos tenido una relaci\u00f3n extraordinaria, y de ah\u00ed contemplamos varios proyectos m\u00e1s, este es el siguiente (Aria).<\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfHabr\u00eda algo m\u00e1s para Quintana Roo?<\/p>\n

ED.- <\/strong>Estamos viendo algo m\u00e1s en Quintana Roo, pero no tenemos nada definido a\u00fan. De hecho en Tulum tenemos un proyecto que se llama Aldeas Zam\u00e1. Es de nosotros, no estamos con los se\u00f1ores Elos\u00faa, estamos solos. Sentimos que a la zona de Tulum le est\u00e1 llegando su momento.<\/p>\n

LA BLANCA M\u00c9RIDA<\/strong><\/p>\n

L21.-<\/strong> El Country Towers detona este nicho en Yucat\u00e1n. \u00bfCu\u00e1l es el auge en ese sentido en M\u00e9rida, c\u00f3mo ven el potencial?<\/p>\n

ED.-<\/strong> Inmobilia, de Grupo Dicas, est\u00e1 asociada con Grupo U-Calli al 50%. Canc\u00fan y M\u00e9rida son mercados muy diferentes, en el mercado de Yucat\u00e1n fuimos pioneros en este tipo de producto y nos ha ido muy bien; sin embargo, la masa cr\u00edtica de clientes es muy inferior a lo que tenemos aqu\u00ed en Quintana Roo para esta calidad de producto. M\u00e9rida s\u00ed tiene un crecimiento, un crecimiento ordenado, un crecimiento importante.<\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfEs el \u00fanico proyecto que contemplan en Yucat\u00e1n?<\/p>\n

ED.-<\/strong> En Yucat\u00e1n estamos por lanzar un proyecto que se llama V\u00eda Montejo. Compramos los terrenos que eran de la sider\u00fargica de Yucat\u00e1n, en Paseo Montejo. Ah\u00ed vamos a hacer un proyecto en 24 hect\u00e1reas que es de usos mixtos, tendr\u00e1 un centro comercial, vivienda en apartamentos, un parque corporativo con edificio de oficinas, ser\u00e1 algo muy interesante.<\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfA cu\u00e1nto asciende la inversi\u00f3n para este nuevo proyecto?<\/p>\n

ED.- <\/strong>En su primera etapa consideramos que ronda entre los tres mil 500 y cuatro mil millones, la propuesta completa est\u00e1 alrededor de los nueve mil millones. El Country Towers igual supera los mil millones de pesos. En este \u00faltimo se contemplan tres torres. Ya se ocup\u00f3 la primera y la segunda estaremos entreg\u00e1ndola en agosto o septiembre. La tercera todav\u00eda est\u00e1 en proyecto.<\/p>\n

POTENCIAL PENINSULAR<\/strong><\/p>\n

L21.- <\/strong>\u00bfCu\u00e1l es el potencial que ven en la Pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n?<\/p>\n

ED.-<\/strong> Sentimos que el crecimiento de la pen\u00ednsula es importante, lo poco que hemos hecho nos demuestra que as\u00ed es, mucha gente est\u00e1 mirando hacia ac\u00e1 por razones de seguridad, de calidad de vida, y eso ayuda.<\/p>\n

 <\/p>\n

L21.-<\/strong> \u00bfComo inversionistas perciben que hay seguridad en relaci\u00f3n con el resto del pa\u00eds, oportunidad de inversi\u00f3n\u2026?<\/p>\n

ED.-<\/strong> Sentimos que s\u00ed, de hecho como Grupo Dicas seguimos trabajando en todas las divisiones, el rubro inmobiliario es otro de los negocios, adem\u00e1s del tema automotriz y hotelero. Seguimos creciendo en materia automotriz.<\/p>\n

\"\"<\/a>Aria es el nuevo proyecto que lanzamos en Canc\u00fan, pero empezamos hace cinco a\u00f1os en M\u00e9rida con Inmobilia una inversi\u00f3n en tres torres de departamentos, el proyecto se llama Country Towers y est\u00e1 en Altabrisa. Ya terminamos dos, estamos por arrancar la tercera torre. En Quintana Roo hicimos antes como empresa un proyecto que se llama Okol Para\u00edso en Playa del Carmen.<\/p>\n

\u201cCreemos que el pa\u00eds, con todas las reformas estructurales, todo lo que hay en inversi\u00f3n nueva va a seguir creciendo, sigue llegando gente a las ciudades. Vemos que Canc\u00fan ha recuperado todo el \u00edmpetu que ten\u00eda hasta antes de la crisis del 2009 y advertimos con mucho gusto que no hay proyectos nuevos, as\u00ed que es el momento oportuno para traer al mercado un producto inmobiliario moderno de vivienda residencial en condominio.<\/p>\n

\u201cEn los aproximadamente cinco a\u00f1os que hemos trabajado con nuestro socio Inmobilia concretamos tres proyectos cuya inversi\u00f3n llegar\u00e1 a los dos mil millones de pesos, y se ha podido hacer gracias a que reinvertimos todas las ventas y las utilidades que tenemos en estos proyectos. Pensamos seguir recapitalizando en esta zona del Sureste porque creemos que hay un mercado s\u00f3lido\u201d.<\/p>\n

EN BUSCA DE OPORTUNIDADES<\/strong><\/p>\n

\u201cQueremos seguir la inversi\u00f3n, pero primero tenemos que asegurarnos de que haya un mercado fuerte. Canc\u00fan es un mercado que atiende Sudam\u00e9rica, M\u00e9xico, Estados Unidos, nacionales y locales. El mundo est\u00e1 saliendo de muchas crisis, en Europa, Estados Unidos, estamos atentos a que haya nuevas oportunidades en proyectos que en el 2007 quebraron. Hay muchos planes parados por crisis de bancos espa\u00f1oles y bancos americanos, y por eso analizamos c\u00f3mo invertir para aprovechar las oportunidades que se presentan\u201d.<\/p>\n

CLASE MUNDIAL<\/strong><\/p>\n

\u201cPara nosotros Canc\u00fan signific\u00f3 mucho, porque cuando hicimos un estudio estrat\u00e9gico result\u00f3 ser la ciudad que tiene mayor posibilidad de alcanzar una clase mundial. El destino ser\u00e1 como Las Vegas, Hong Kong, Orlando; tiene vida todo el a\u00f1o y posibilidad de ser un destino para convenciones, para vivir, para viajar, para vacacionar, para hacer negocios desde Sudam\u00e9rica, es un hub<\/em> para Sudam\u00e9rica, entonces su potencial es enorme, al que se suma su riqueza natural. Con todos esos componentes lo que queremos es venir a sembrar nuestras inversiones para que sean m\u00e1s f\u00e9rtiles aqu\u00ed.<\/p>\n

\u201cLas condiciones del mercado son muy favorables, porque en siete a\u00f1os no se han levantado nuevos proyectos en Canc\u00fan. Ahora tenemos que anticiparnos, volver al mercado a ofrecer productos de buena calidad y a buen precio y con un equipo que se ha consolidado con nuestros proyectos en M\u00e9rida.<\/p>\n

\u201cComo grupo U-Calli tenemos presencia en Quer\u00e9taro, Baj\u00edo, Le\u00f3n, Monterrey -en cinco municipios de Nuevo Le\u00f3n- principalmente, somos una empresa que naci\u00f3 en Monterrey, pero ya crecemos en la zona del Baj\u00edo y en el Sureste, b\u00e1sicamente en M\u00e9rida y Canc\u00fan; adem\u00e1s tenemos un peque\u00f1o proyecto en Texas, es muy complicado, es otra cultura, estamos probando apenas, no sabemos si vamos a seguir\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>Nos dedicamos desde hace muchos a\u00f1os a desarrollos de alto nivel, nos especializamos en el mercado Premium, tenemos muchos proyectos en este segmento. Hace algunos a\u00f1os nos unimos a U-Calli para seguir este crecimiento. Nos asociamos originalmente para Country Towers en M\u00e9rida, que es un desarrollo de tres torres, despu\u00e9s hicimos una sociedad para desarrollar la parte corporativa tambi\u00e9n en M\u00e9rida, oficinas, y nos estamos asociando tambi\u00e9n para estar aqu\u00ed en la parte residencial en Canc\u00fan, donde finalmente sentimos que el mercado est\u00e1 listo para aceptar un producto de este nivel, y seguimos con el crecimiento.<\/p>\n

\u201cActualmente como grupo desarrollador con proyectos en varias partes de M\u00e9xico estamos muy centrados en la Riviera Maya, tenemos proyectos en Tulum, cerca de Mayakoba, ahora en Canc\u00fan y una presencia muy fuerte en M\u00e9rida, pero tambi\u00e9n en Puebla y Guadalajara.<\/p>\n

\u201cEstamos muy basados en proyectos que se encaminan a crear comunidades residenciales, corporativos, centros comerciales. En M\u00e9rida estamos lanzando un proyecto que se llama V\u00eda Montejo en el cual se contemplan 800 departamentos, un centro comercial con 52 mil m2 rentables, siete torres corporativas, una sala de servicios, hospital. En Puebla b\u00e1sicamente es una torre residencial. Seguiremos buscando oportunidades con lo que sabemos hacer, que es un producto de lujo, de alto nivel.<\/p>\n

\u201cEn particular en Canc\u00fan el turismo ha sido en los \u00faltimos dos a\u00f1os un gran impulsor de la econom\u00eda local y finalmente se refleja sobre todo en M\u00e9rida, que son ciudades hermanas. La econom\u00eda de M\u00e9rida depende mucho de lo que pase en Canc\u00fan y la Riviera Maya, y hoy esta zona vive una \u00e9poca muy buena en lo econ\u00f3mico. M\u00e9rida tiene su momento como ciudad, siendo una urbe muy segura la gente de los estados vecinos, Campeche, Tabasco, inclusive de Nuevo Le\u00f3n, Puebla, cambia su residencia a esta ciudad, y todo esto repercute en un desarrollo y din\u00e1mica importante en la zona.<\/p>\n

\u201cAhora arrancamos con Aria, que es un proyecto que llevamos trabajando m\u00e1s de ocho meses en todo lo que son licencias, permisos, ingenier\u00edas. Estos proyectos llevan mucho tiempo en planeaci\u00f3n y una vez terminada esta parte estimamos que para septiembre u octubre iniciamos la construcci\u00f3n. Una obra de este tama\u00f1o lleva aproximadamente 18 meses. En el transcurso de la construcci\u00f3n generar\u00e1 cerca de 500 empleos, y una vez terminada dar\u00e1 empleo directo a m\u00e1s de 200 personas.<\/p>\n

\u201cSe eligi\u00f3 Puerto Canc\u00fan ya que es un proyecto que conocemos desde hace much\u00edsimos a\u00f1os, es el mejor planeado no nada m\u00e1s en Canc\u00fan sino en gran parte de M\u00e9xico y conlleva muchas cosas: primero su ubicaci\u00f3n y luego que es un proyecto urbano pero al mismo tiempo tur\u00edstico, donde la gente de Canc\u00fan tiene una opci\u00f3n para poder vivir de tiempo completo\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>Como cancunense consideramos que Aria representa una oportunidad para darle nuevos aires a este mundo inmobiliario que lleva tanto tiempo\u2026 no apagado, pero s\u00ed con la falta de proyectos de esta magnitud o este tama\u00f1o.<\/p>\n

\u201cNo es un producto dise\u00f1ado para el extranjero\u2026, bienvenidos todos. Trajimos un arquitecto mexicano, Humberto Artigas, que hablara en nuestro idioma para crear un producto hecho a la medida de las familias que tendr\u00e1n aqu\u00ed su hogar o segundo hogar, su casa fuera de casa. Nos dimos a la tarea de encontrar lo que le faltaba a los mejores y de no repetir lo que no quer\u00edamos de los que no hab\u00edan salido tan bien, para ofrecer algo bien hecho, en tiempo y forma y con la garant\u00eda que da Inmobilia y U-Calli.<\/p>\n

\u201cLa diferencia est\u00e1 en los detalles, as\u00ed que adem\u00e1s de los temas prioritarios nos dimos a la tarea de pensar en las cosas m\u00ednimas, en los detalles, como los closets, los ba\u00f1os de visitas, la flexibilidad para las familias que lo quieren para vacaci\u00f3n o para casa principal, terrazas donde s\u00ed quepas, que tengan sentido. Desde donde pones la puerta o el apagador o c\u00f3mo la abres. Fue m\u00e1s de un a\u00f1o y medio con mesas de pl\u00e1tica con las se\u00f1oras, que al final del d\u00eda son las que deciden.<\/p>\n

\u201cMe gusta platicarlo de este modo porque es muy real. Me fascina formar parte de un grupo en el que tengo jefes que hablan de las inversiones, que son millones de pesos, etc., pero creo que en el d\u00eda a d\u00eda la gente que ir\u00e1 rellenando cada una de estas ventanas se va a fijar en si cabe la ropa, las cosas, si tiene los techos altos o bajos. Creo que ah\u00ed es donde realmente seremos la diferencia.<\/p>\n

\u201cEl proyecto se construye en un terreno de 12 mil 964 metros cuadrados. Tenemos 70 metros de altura en 20 niveles, cuatro garden-house <\/em>en la planta baja y segundo piso, que es lo equivalente a una casa, con su propio jard\u00edn, su propia alberca, e integramos algo muy interesante que es parte de todo esto que buscamos para ser diferentes, y nos atrevimos a poner las albercas en la parte de atr\u00e1s del edificio, porque las vas a poder usar todo el tiempo. Realmente le echamos cabeza y lo hicimos para el d\u00eda a d\u00eda pensando en la gente que lo va a vivir. Ya inici\u00f3 la preventa y pronto vamos a tener nuestro showroom<\/em> en el terreno. La obra iniciar\u00e1 en diciembre de este a\u00f1o. Queremos que todo mundo platique de Aria Puerto Canc\u00fan. No hay otro proyecto en preventa en Canc\u00fan y adem\u00e1s ni cerca de este nivel\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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