{"id":24262,"date":"2017-02-01T09:53:55","date_gmt":"2017-02-01T15:53:55","guid":{"rendered":"http:\/\/innovatori.space\/lat21\/?p=24262"},"modified":"2017-06-01T11:49:08","modified_gmt":"2017-06-01T16:49:08","slug":"a-contra-corriente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/l21.mx\/?p=24262","title":{"rendered":"A CONTRA CORRIENTE"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

El sector inmobiliario de Canc\u00fan pugna por veto o reducci\u00f3n del ISABI, impuesto que junto a otros factores encarecer\u00e1 hasta 16% el costo de los bienes inmuebles\u00a0<\/strong><\/p>\n

Justo cuando la c\u00fapula empresarial se organizaba para dar la batalla a una iniciativa que present\u00f3 la fracci\u00f3n parlamentaria del Partido Verde Ecologista de M\u00e9xico en el Congreso del estado de Quintana Roo -organismo que \u00a0 gobierna el pr\u00f3spero municipio de Benito Ju\u00e1rez-, en cuesti\u00f3n de d\u00edas el incremento del 50% al Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles (ISABI), que pas\u00f3 del dos al tres por ciento, se consum\u00f3.<\/p>\n

A decir de la propuesta, con ello se pretende engrosar la recaudaci\u00f3n del municipio para cumplir con sus deberes a los ciudadanos y pasar de 300 mdp\u00a0 el a\u00f1o pasado a 405 millones al cierre de 2017.<\/p>\n

La medida, que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2017, fue calificada por los empresarios como un madruguete, ya que ni los integrantes de la industria inmobiliaria ni el sector empresarial fueron informados, consultados y mucho menos convocados para disertar sobre el tema.<\/p>\n

Ahora, una vez aprobada la iniciativa, mantendr\u00e1n su posici\u00f3n de dar la batalla, sobre todo ante el actual entorno econ\u00f3mico adverso que enfrenta\u00a0 el pa\u00eds y que significar\u00eda un nuevo retroceso para el sector que apenas se recupera de la debacle que provoc\u00f3 la crisis econ\u00f3mica en Estados Unidos en 2008 y afect\u00f3 seriamente la venta de bienes inmuebles en Canc\u00fan por varios a\u00f1os.<\/p>\n

Las acciones incluyen subir la inconformidad a los juzgados a trav\u00e9s de amparos individuales, toda vez que la iniciativa se public\u00f3 ya en el Peri\u00f3dico Oficial del estado con fecha 21 de diciembre de 2016, aunque tambi\u00e9n se insistir\u00e1 en la solicitud de veto por parte del gobernador Carlos Joaqu\u00edn Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

El inter\u00e9s de los empresarios tambi\u00e9n se centra en la importancia de dar transparencia al manejo de recursos por parte de los diversos \u00f3rdenes de gobierno, pues aunque est\u00e1n etiquetados hasta ahora poco se sabe de su destino.<\/p>\n

PROPUESTA\u00a0 INDECOROSA<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan consta en el documento de aprobaci\u00f3n de la iniciativa del grupo parlamentario del PVEM, \u201ccon el argumento de dotar de competencia tributaria a los gobiernos municipales para asegurar que obtengan recursos suficientes que les permitan cumplir con los deberes y ejercer sus derechos\u201d, se propuso el incremento al Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles (ISABI), el cual se estableci\u00f3 en la Ley de Hacienda de los Municipios del Gobierno del Estado desde 1997.<\/p>\n

Los firmantes de dicha fracci\u00f3n en la D\u00e9cimo Quinta Legislatura, los diputados Tyara Scheleske de Ari\u00f1o, Jos\u00e9 Carlos Toledo Medina, Santy Montemayor Castillo, Ana Patricia Peralta de la Pe\u00f1a y Jos\u00e9 de la Pe\u00f1a Ruiz de Ch\u00e1vez, precisan que \u201cel ISABI no es un impuesto nuevo, sino que hist\u00f3ricamente se ha cobrado a los ayuntamientos del pa\u00eds, teniendo como tasa de aplicaci\u00f3n por este concepto en algunos casos m\u00e1s de 4.5%.<\/p>\n

\u201cEl municipio de Benito Ju\u00e1rez tiene la necesidad apremiante de dar respuesta de forma adecuada, oportuna y eficaz a nuestra sociedad; la\u00a0 administraci\u00f3n requiere allegarse de los recursos suficientes que le permitan cumplir con sus deberes y obligaciones, y para ello es imprescindible hacer uso de la actividad fiscal en su Hacienda P\u00fablica, con el \u00fanico fin de contar con los recursos suficientes para la viabilidad de los recursos que requieren los benitojuarenses\u201d.<\/p>\n

CERTIDUMBRE A INGRESOS<\/strong><\/p>\n

En este sentido propusieron incorporar un cap\u00edtulo I bis denominado Impuesto de Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles a la Ley de Hacienda del municipio de Benito Ju\u00e1rez con la finalidad de proporcionar mayor certidumbre a sus ingresos, ampliar la base de contribuyentes y procurando el fortalecimiento de los ingresos propios, as\u00ed tambi\u00e9n reformar el Art\u00edculo 1 del ISABI para dar certeza de que los municipios estar\u00e1n sujetos a esta ley, omitiendo a aquellos que han optado por incorporar este impuesto al cat\u00e1logo previsto en su propia Ley Hacendaria, como son los municipios de Cozumel, Puerto Morelos y Benito Ju\u00e1rez.<\/p>\n

LOS SUJETOS AL IMPUESTO<\/strong><\/p>\n

Son objeto de este impuesto la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles que consistan en terrenos, terrenos con construcci\u00f3n ubicados en el municipio, as\u00ed como los derechos relacionados con el mismo. La celebraci\u00f3n de contratos que impliquen la compra-venta de reserva de dominio o sujeta a condici\u00f3n y la adquisici\u00f3n de propiedad en virtud de remate judicial o administrativo y por adjudicaci\u00f3n sucesoria, por mencionar algunos.<\/p>\n

De acuerdo con la iniciativa aprobada, el pago del impuesto, que pas\u00f3 del dos al tres por ciento, deber\u00e1 realizarse dentro de los 15 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a aquel en que se realice cualquiera de los siguientes supuestos: cuando se adquieran bienes inmuebles por daci\u00f3n base gravable y el aval\u00fao comercial practicado por persona autorizada a partir de la celebraci\u00f3n del convenio respectivo.<\/p>\n

No causar\u00e1n este impuesto las adquisiciones de inmuebles hechas por dependencias, organismos u entidades estatales o municipales para la realizaci\u00f3n de acciones de vivienda y la vivienda de inter\u00e9s social o popular con valor de hasta 420 mil pesos.<\/p>\n

PANORAMA INMOBILIARIO<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Secci\u00f3n Canc\u00fan, Jorge Alem\u00e1n, 2016 inici\u00f3 y cerr\u00f3 con muy buena inercia, con movimiento y n\u00fameros a la alza.<\/p>\n

Precis\u00f3 que en los \u00faltimos tres a\u00f1os la industria report\u00f3 un incremento de entre el 18 y 25%, y \u201ces importante entender el crecimiento como lo establecemos ya que se basa en el n\u00famero de socios que tenemos, que ahora son 66 y 14 afiliados en Canc\u00fan\u201d.<\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que de acuerdo con datos estatales, el a\u00f1o pasado se cerr\u00f3 con la venta de 17 mil viviendas de inter\u00e9s social en el estado de Quintana Roo y\u00a0 entre tres mil y cuatro mil de residencial media y media alta en el estado. De estas cifras a Canc\u00fan le corresponde aproximadamente el 50% del volumen.<\/p>\n

CUESTA ARRIBA<\/strong><\/p>\n

\u201cLa oferta-demanda inmobiliaria del 2015 contra 2016 se increment\u00f3 en un 25%. En el primer semestre fue alta dentro del sector comercial y en el segundo baj\u00f3, pero la habitacional sigue con esa tendencia, la gran mayor\u00eda en residencial para arriba, y la de inter\u00e9s social se mantiene entre 15 mil y 16 mil viviendas en todo el estado, es muy estable, se mantiene\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

El a\u00f1o pasado, en relaci\u00f3n con 2014 y 2015, ha sido el mejor, ahora la paridad del peso contra el d\u00f3lar es un aliciente, pero por otro lado muchas de las operaciones son con cr\u00e9ditos bancarios, \u201cy ah\u00ed podr\u00edamos tener un poco de sensibilidad porque las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n empezando a reflejar aumento\u201d, expres\u00f3 el directivo.<\/p>\n

Acot\u00f3 que la mayor parte de los clientes son del mercado nacional y un importante porcentaje de Canc\u00fan, en tanto que del mercado extranjero, es decir, americanos y otros, \u201cno llegamos a 12% del 100% del rubro residencial\u201d.<\/p>\n

RETOS 2017<\/strong><\/p>\n

\u201cLo vemos como un a\u00f1o de oportunidades, habr\u00e1 oferta y demanda, porque el destino a nivel nacional est\u00e1 fuera de la media y tendremos oleada de nuevos migrantes al estado, que es lo que visualizamos un poco. Eso genera que vengan a invertir en el estado y haya desplazamiento de vivienda.<\/p>\n

\u201cNo obstante, seguramente habr\u00e1 baja en el primer bimestre, mientras la gente asimila la situaci\u00f3n, pero seguir\u00e1n comprando y desplaz\u00e1ndose\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

ISABI<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>El impuesto en el\u00a0 municipio de Benito Ju\u00e1rez se aplica en la adquisici\u00f3n de vivienda; era del dos por ciento y desde el 21 de diciembre qued\u00f3 registrado en el Peri\u00f3dico Oficial del estado con el tres por ciento, es decir, un 50% m\u00e1s.<\/p>\n

\u201cSeguimos teniendo reuniones con las distintas agrupaciones empresariales\u00a0 para mover esto, que despierte la ciudadan\u00eda y los cancunenses. Legalmente se est\u00e1n conformando las cosas para actuar en contra de la iniciativa, vamos a ingresar amparos.<\/p>\n

\u201cConformamos un frente com\u00fan en todo el estado, Playa del Carmen, Tulum, pues el incremento podr\u00eda expandirse a los dem\u00e1s municipios y hay que estar preparados con acciones espec\u00edficas.<\/p>\n

\u201cDe acuerdo con la informaci\u00f3n que tenemos se recaudaban por medio del ISABI 300 mdp en el municipio, y con base en el aumento la cifra podr\u00eda alcanzar los 405.5 mdp, un recurso que no sabemos ad\u00f3nde se canaliza.<\/p>\n

\u201cNos gustar\u00eda el veto de la ley, eso buscamos, eso esperamos, pero si en el menor de los casos hay reformas, que se justifique el manejo del recurso y el porqu\u00e9 del aumento, pues hasta ahora no sabemos en qu\u00e9 se invierte.<\/p>\n

\u201cSolo argumentaron que en otros estados se cobra hasta el cuatro por ciento, por la apremiante necesidad de los municipios, pero en otros tambi\u00e9n se cobra el uno por ciento. Hay municipios en los que se venden 30 o 40 inmuebles al mes, igual se justifica que cobren cuatro por ciento del impuesto, pero en Benito Ju\u00e1rez, que es de los m\u00e1s cotizados en este sector, en lugar de subirlo deber\u00edan mejor incentivar la actividad baj\u00e1ndolo\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>Es un porcentaje que no estaba considerado y ahora la gente lo tiene que tomar en cuenta para comprar una vivienda, el ISABI representar\u00e1 un incremento del seis al siete por ciento en el costo de la vivienda, pero con la sumatoria de este porcentaje y considerando otros factores como el aumento en tasas de inter\u00e9s en los cr\u00e9ditos hipotecarios, incrementar\u00e1 a un 16%.<\/p>\n

\u201cAunque los diputados no nos consultaron previamente en torno a esta iniciativa, hablamos con ellos antes de su aprobaci\u00f3n y se pudo obtener un resultado mediano, porque si bien dejaron fuera de este gravamen a inmuebles con costo de hasta 420 mil pesos y la cooperaci\u00f3n por obras municipales, no consideraron las dem\u00e1s peticiones.<\/p>\n

\u201cInclusive hicimos un foro el 27 de diciembre con representantes de 21 c\u00e1maras, asociaciones, colegios, sindicatos, para mostrar el impacto que generar\u00eda el incremento del impuesto de hasta un 17%, y todo con bases bien fundamentadas en datos del Banco de M\u00e9xico, la Secretaria de Hacienda; hicimos un an\u00e1lisis profundo, por eso la petici\u00f3n era que no subieran el porcentaje, sino que por el contrario lo bajaran al uno por ciento para fomentar la inversi\u00f3n y la construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLos diputados le echaron la bolita a Remberto Estrada, alcalde del municipio de Benito Ju\u00e1rez, quien expres\u00f3 que todo esto lo tendr\u00e1n que cobrar ya que es una ley.<\/p>\n

\u201cDiferimos, creemos que el impuesto lo podemos impugnar en tribunales, estamos viendo con los abogados el amparo; es dif\u00edcil ampararse contra una ley, es m\u00e1s, no se puede, pero no vamos a buscar amparos colectivos sino individuales, porque s\u00ed encontramos deficiencias y por ah\u00ed vamos a tratar de hacer algo.<\/p>\n

\u201cEl punto, o lo m\u00e1s importante de todo esto es que los diputados sepan que los estamos observando, la informaci\u00f3n sobre la iniciativa nace gracias al Observatorio Legislativo que nos la hizo llegar antes de que se hicieran los ajustes a la ley, cuando se estaba metiendo a consideraci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cSe est\u00e1 pidiendo el veto al gobernador y nos mantendremos en los juzgados, y yo creo que todo esto, ya sea fructuoso o infructuoso, sienta una base para\u00a0 no permitir jam\u00e1s que vuelvan a hacer lo que nos hicieron durante 12 a\u00f1os, meter cosas al vapor, sin que nos permitan como ciudadanos poner nuestra idea o grano de arena, ya no lo vamos a permitir\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>Esta situaci\u00f3n nos afecta a todos, independientemente del comprador del bien inmueble -el afectado n\u00famero uno, pues en \u00e9l se refleja el cobro-, en realidad repercute tambi\u00e9n en los constructores, los promotores inmobiliarios, porque disminuye la capacidad de poder adquisitivo de los clientes, menos personas podr\u00e1n comprar su casa, menos generaci\u00f3n de empleos, y as\u00ed la cadena.<\/p>\n

\u201cAdem\u00e1s de eso la justificaci\u00f3n que se meti\u00f3 al Congreso por parte del PVEM, a nuestro parecer no est\u00e1 lo suficientemente sustentada para aumentar el impuesto; aunque se increment\u00f3 para ciertos tipos de casas, habr\u00e1 una afectaci\u00f3n para determinado sector.<\/p>\n

\u201cEl veto ya no es posible, ya se public\u00f3 la medida en el Peri\u00f3dico Oficial del estado, ya pasaron los momentos, lo que corresponde es el amparo. A nosotros nos corresponde en un momento dado, que si alguno de nuestros socios estuviera en esa situaci\u00f3n debemos darle la informaci\u00f3n necesaria para que proceda con lo que sea conveniente a sus intereses.<\/p>\n

\u201cEn el caso de la justificaci\u00f3n del porqu\u00e9 del aumento se manifest\u00f3 que ser\u00eda destinado a infraestructura, pero no especifica de qu\u00e9 tipo ni nada por el estilo, esa fue una de las razones por las que no estuvimos de acuerdo en el incremento.<\/p>\n

\u201cEn relaci\u00f3n con la reducci\u00f3n al uno por ciento, ah\u00ed habr\u00eda que hacer un an\u00e1lisis de c\u00f3mo impactar\u00eda a las finanzas municipales. Considero que eso merece un estudio aparte para ver cu\u00e1les son las consecuencias, porque es un rubro importante para el Ayuntamiento, no podemos dejarnos llevar por sentimientos o posturas incorrectas\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>Desafortunadamente la filosof\u00eda recaudatoria va en contra de la inversi\u00f3n, la mayor\u00eda de las veces el incentivo genera m\u00e1s inversi\u00f3n que la recaudaci\u00f3n. La medida por lo tanto s\u00ed afecta y justo cuando comenzaba a recuperarse la industria. Es palo tras palo.<\/p>\n

\u201cEn este caso, del volumen de viviendas para Canc\u00fan m\u00e1s de un 60% est\u00e1 por arriba de los 400 mil pesos, as\u00ed es que el incremento de todas formas repercutir\u00e1 en las operaciones.<\/p>\n

\u201cSupongamos que compramos un terreno que cuesta 100 mil pesos, con el incremento del impuesto en lugar de pagar dos mil pesos tendremos que pagar tres mil, y desde luego mientras m\u00e1s grande es la operaci\u00f3n es mayor el monto a cubrir.<\/p>\n

\u201cInclusive, para las personas que normalmente adquieren un cr\u00e9dito de Infonavit el incremento se reflejar\u00e1 en el monto total, no s\u00e9 si el organismo absorber\u00e1 ese costo o el derechohabiente tendr\u00e1 que ponerlo de su bolsa y eso desconfigura el plan inicial, puede inhibir el proceso y contraer la venta.<\/p>\n

\u201cNo s\u00e9 exactamente si el Infonavit tiene la capacidad de absorber o no el costo, pero con base en el perfil de los que se ver\u00e1n afectados, el porcentaje podr\u00eda estimarse en un 30%.<\/p>\n

\u201cEl amparo es un recurso, al final las decisiones en lugar de estar en el Ejecutivo est\u00e1n en el Poder Judicial, con los argumentos que se presenten para respaldarlo, y eso lleva tiempo pero es factible\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

LOS DIPUTADOS<\/p>\n

Aunque se intent\u00f3 entrevistar a alguno de los diputados del PVEM sobre el ISABI, no hubo respuesta.<\/p>\n

Sin embargo, en su oportunidad, la diputada Tyara Schleske, quien encabez\u00f3 la presentaci\u00f3n de la iniciativa de incremento aprobada, dijo a medios locales que s\u00ed tuvieron acercamiento con el sector empresarial en torno al tema y que no obstante que al principio los representantes del sector estaban molestos,\u00a0 \u201cluego, cuando se dieron cuenta de c\u00f3mo iban a estar las cosas, se tranquilizaron\u201d.<\/p>\n

La legisladora precis\u00f3 que explicaron a diferentes sectores el porqu\u00e9 era necesario incrementar el monto del gravamen, que permitir\u00e1 una recaudaci\u00f3n de 150 mdp para Benito Ju\u00e1rez, en recurso etiquetado para obra p\u00fablica.<\/p>\n

La diputada afirm\u00f3 que este ISABI traer\u00e1 importantes beneficios, porque incrementar\u00e1 la plusval\u00eda por la obra p\u00fablica que se har\u00e1 en Benito Ju\u00e1rez.<\/p>\n

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