{"id":2779,"date":"2013-06-03T12:46:54","date_gmt":"2013-06-03T17:46:54","guid":{"rendered":"http:\/\/innovatori.space\/lat21\/?p=2779"},"modified":"2013-07-01T11:19:58","modified_gmt":"2013-07-01T16:19:58","slug":"metamorfosis-natural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/l21.mx\/?p=2779","title":{"rendered":"Metamorfosis natural"},"content":{"rendered":"

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Nacido con una vocaci\u00f3n ecotur\u00edstica,\u00a0Tulum comienza a ser nido de\u00a0inversiones inmobiliarias bajo un concepto eco chic de hasta 1,500 mdd<\/strong>
\nConforme fueron desarroll\u00e1ndose, Canc\u00fan y Playa del Carmen adquirieron una fisonom\u00eda y tendencia hotelera que no encontr\u00f3 eco en el \u00faltimo destino de la Riviera Maya. Tulum, a diferencia de sus antecesores, creci\u00f3 de forma rudimentaria, con mayor atractivo para quienes prefieren el contacto con la naturaleza antes que el lujo. Su rezago en servicios p\u00fablicos e infraestructura urbana moldearon una propuesta de peque\u00f1os hoteles ecol\u00f3gicos que a la fecha suman 120.
\nFue esta condici\u00f3n que le determin\u00f3, parad\u00f3jicamente, una inimaginable vocaci\u00f3n, la de lujo eco chic.
\nCon respecto de Canc\u00fan, e incluso la Riviera Maya, la Zona Hotelera tulumense mantiene el sistema de Plan Europeo, y no es fortuito. En los \u00faltimos a\u00f1os los renglones tur\u00edsticos que han mostrado mayor dinamismo a nivel mundial son el turismo de aventura, ecoturismo y turismo cultural, del cual Tulum tiene mucho que ofrecer.
\nEstas tendencias marcaron el camino de este destino, que en sus 70 kil\u00f3metros de litoral cuenta con m\u00e1s de ocho mil habitaciones, logrando convertirse en un sitio exclusivo, llamativo para personalidades como el magnate ingl\u00e9s Sir Richard Branson, due\u00f1o de Virgin Airlines, o la actriz Demi Moore. Estas caracter\u00edsticas atrajeron a los desarrolladores inmobiliarios, tanto en el sector de exclusivos centros dedicados al wellnes como al residencial de villas y departamentos.
\nEjemplo de ello es Grupo Maya Zam\u00e1, presidido por Rodolfo Rosas quien ha sabido valorar en toda su dimensi\u00f3n el potencial de Tulum, y muestra de ello es el proyecto Aldea Zam\u00e1, fincado en la zona desde 2007 con una inversi\u00f3n de 120 mdd. Respaldado por un grupo de inversores originarios de Yucat\u00e1n, Rosas conoce bien las fortalezas y debilidades de la zona avalado por su experiencia como desarrollador en Playa del Carmen desde 1985. Desde 2003 sienta sus bases en Tulum donde tom\u00f3 las riendas de la Asociaci\u00f3n \u201cUnidos por Tulum\u201d, que logr\u00f3 reunir a expertos mundiales, nacionales y locales del urbanismo, quienes coincidieron en un manifiesto que compromete tanto a desarrolladores como a las autoridades a contribuir en la construcci\u00f3n de un destino \u00fanico basado en el respeto al medio ambiente y la sustentabilidad.
\nSi bien en los \u00faltimos cinco a\u00f1os el noveno municipio del estado se ha convertido en im\u00e1n de inversiones inmobiliarias que alcanzan los 1,500 mdd, por esta industria su suerte podr\u00eda verse interrumpida de no actuar de tajo en tres temas puntuales que podr\u00edan ser inhibidores de su desarrollo: la falta de infraestructura urbana, rezago en la implementaci\u00f3n de instrumentos de ordenamiento y la falta de certidumbre jur\u00eddica en la tenencia de la tierra, a decir de especialistas. Por ejemplo, s\u00f3lo el 14% de una poblaci\u00f3n de 29 mil habitantes est\u00e1 conectada al drenaje sanitario, inexistente en la zona costera donde se usan sistemas ya sea de fosa s\u00e9ptica o humedal artificial, pero se desconoce la eficacia real de los mismos, de acuerdo con Fernando P\u00e9rez Castillo, gerente operativo del Comit\u00e9 de Cuenca de Tulum.
\nPor otra parte, la a\u00f1eja incertidumbre jur\u00eddica en la tenencia de la tierra en la codiciada Zona Hotelera sigue generando disputas. Restaurantes y hoteles han sido instalados en predios invadidos, cuyos due\u00f1os no los han logrado recuperar pese a contar con los t\u00edtulos de propiedad. Y en m\u00e1s de una d\u00e9cada no se han podido concretar los diferentes instrumentos de regulaci\u00f3n de la tierra, como el Programa de Ordenamiento Ecol\u00f3gico Local (POEL) o el Programa de Desarrollo Urbano (PDU), puesto que a\u00fan se mantiene vigente el del municipio de Solidaridad. Ambos programas ser\u00e1n determinantes para conducir la avalancha de inversiones que est\u00e1n al acecho del nuevo para\u00edso inmobiliario.<\/p>\n

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\nTulum, una vision compartida<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\"\"<\/a>Rodolfo Rosas, del Grupo Maya Zam\u00e1<\/strong>
\n\u201cTulum es uno de los pocos lugares del mundo que quedan como destino. Tiene un potencial impresionante que la gente todav\u00eda no termina de dimensionar. Expertos del turismo me dicen que son pocos los lugares en el mundo como Tulum, porque tiene cultura, historia, un medio ambiente y gente incre\u00edbles. Formo parte de un proyecto que se llama \u201cUnidos por Tulum\u201d, a trav\u00e9s del cual convocamos a expertos internacionales, que han visto los fracasos y los \u00e9xitos de muchos destinos en el mundo. Compartimos experiencias con expertos de Australia, de Alemania, de Canad\u00e1, de EU, urbanistas especializados desde M\u00e9xico, invitamos tambi\u00e9n a todo el sector ambientalista de Tulum para analizar qu\u00e9 es lo que quer\u00edamos para el municipio, hasta que coincidimos todos en una misma visi\u00f3n. As\u00ed fue como despu\u00e9s de dos d\u00edas creamos un manifiesto, firmado en julio de 2011 por el gobernador Roberto Borge, por la autoridad municipal y por los participantes. Esta declaraci\u00f3n nos da un respaldo para poder tener una misma visi\u00f3n con la autoridad y as\u00ed poder realizar los planes y acciones que necesita el municipio. Justamente hemos estado solicitando actualizar el nuevo Plan de Desarrollo Urbano (PDU) el Programa de Ordenamiento Territorial (POET) y publicar el Reglamento de Imagen Urbana, porque de alguna forma es el instrumento que proporciona la identidad al destino\u201d.<\/p>\n

Aldea Zama, de lujo<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cAldea Zam\u00e1 es un gran desarrollo inmobiliario de lotes urbanizados con todos los servicios, drenaje entubado, agua potable, drenaje pluvial, electrificaci\u00f3n subterr\u00e1nea, telefon\u00eda voz y datos, alumbrado publico, calles pavimentadas, andadores, \u00e1reas verdes, estacionamientos, con lotes residenciales, condominales, mixtos, comerciales y macrolotes para desarrolladores. La empresa propietaria del desarrollo es Maya Zama SA de CV, conformada por empresarios yucatecos quienes desde a\u00f1os atr\u00e1s le hemos apostado tambi\u00e9n al estado de Quintana Roo, como Emilio D\u00edaz Castellanos, Roberto Kelleher Vales, Manuel Palma Rodr\u00edguez, Carlos Palma Rodr\u00edguez, Juan Enrique C\u00e1mara Sol\u00eds, Fernando Mantec\u00f3n Rojo y Oswaldo Millet Palomeque. Comenzamos a construir en 2007 con una inversi\u00f3n de 140 mdd, es decir, unos mil 750 mdp, en una superficie de 120 hect\u00e1reas, el cual presenta actualmente un avance del 65%.
\n\u201cAldea Zam\u00e1 es un desarrollo abierto que pretende dar la pauta a la calidad para futuros desarrollos en la zona y as\u00ed Tulum se distinga por su planeaci\u00f3n Urbana. La segunda etapa se desarrollar\u00e1 en una superficie de 260 hect\u00e1reas colindante al oriente del Aldea Zam\u00e1, donde se desarrollar\u00e1 un proyecto con vocaci\u00f3n tur\u00edstica, haciendo sinergia con las inversiones existentes en la zona hotelera. \u00c9sta se encuentra en etapa de planeaci\u00f3n y maduraci\u00f3n del mercado\u201d, argumenta Rodolfo Rosas.<\/p>\n

Impulsor del desarrollo<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cMe siento un promotor del cuidado del medio ambiente, de la necesidad de cubrir la demanda de inversi\u00f3n en drenaje sanitario y el tratamiento de las aguas residuales de la poblaci\u00f3n de Tulum. Actualmente existe una planta de tratamiento en Tulum y ahora lo que falta es empezar a construir el sistema de drenaje para empezar a canalizar las aguas hacia la planta de tratamiento. Aldea Zam\u00e1 cuenta con todos los servicios: drenaje y agua potable. El Gobierno del Estado est\u00e1 haciendo las inversiones para canalizar las aguas negras a la planta por lo que temporalmente estamos transportando con pipas las aguas a la planta de tratamiento. De esta manera nuestro desarrollo no est\u00e1 contaminando absolutamente nada el manto fre\u00e1tico. Sabemos que el gobierno est\u00e1 consciente de este problema, me consta que el a\u00f1o pasado ya hab\u00eda partidas presupuestales autorizadas para empezar a hacer la segunda etapa del drenaje; estoy seguro que es un tema que se va a resolver\u201d.<\/p>\n

La tierra es de quien\u2026<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cEn Tulum la colindancia a la zona arqueol\u00f3gica fue declarada zona natural protegida por lo que tiene problemas de certeza jur\u00eddica de la tierra. Existe una resoluci\u00f3n jur\u00eddica que establece que esos son terrenos nacionales, por tanto quienes compraron sab\u00edan que hab\u00eda un riesgo. El \u00e1rea donde se ubica Aldea Zam\u00e1 no tiene absolutamente ning\u00fan conflicto, porque es un terreno que era del Gobierno del Estado. Una de las cosas que yo he propuesto es crear un Instituto Municipal de Planeaci\u00f3n Urbana (IMPLAN) como existe en varios municipios para poder planear con una gran visi\u00f3n a mediano y largo plazo, y dejar a la autoridad municipal que sea la que vigile el cumplimiento de los planes y reglamentos\u201d.
\n\"\"<\/a>Emilio D\u00edaz, socio<\/strong>
\n\u201cEn lo personal yo le he apostado a todo lo que es Quintana Roo, desde hace 50 a\u00f1os, primero a trav\u00e9s de General Motors, del que somos distribuidores, y ahora con el proyecto Aldea Zam\u00e1, donde participo con algunos amigos. Y esta nueva apuesta es porque pensamos que lo \u00faltimo que existe y lo que consideramos la perla m\u00e1s dorada de todo el Caribe mexicano es precisamente Tulum, por eso decidimos hacer este proyecto.
\n\u201cCon Aldea Zam\u00e1 tratamos de emular y hacer sinergia con el exitoso desarrollo Country Club M\u00e9rida, en el que tambi\u00e9n muchos de nosotros participamos en sociedad, salvo que ahora haciendo un proyecto r\u00fastico, tropical, dirigi\u00e9ndolo al mercado tur\u00edstico. Aqu\u00ed no tratamos de complementarlo con un campo de golf design, las bellezas de Tulum valen por s\u00ed mismas y no las tiene ning\u00fan otro lugar que yo conozca. Tulum es otro destino diferente a Canc\u00fan, como lo es Cozumel, la Riviera Maya, y de hecho es el fin de \u00e9sta. Por su composici\u00f3n, atractivos y personalidad propia se est\u00e1 convirtiendo en el nuevo destino tur\u00edstico de Quintana Roo\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a>Juan C\u00e1mara, socio<\/strong>
\n\u201cEste es un proyecto que empezamos a visualizar desde el 2006, y la idea era generar un \u00e1rea en Tulum que tuviera la infraestructura necesaria de una ciudad de primer mundo. Encargamos un proyecto muy ambicioso a la empresa estadounidense EDSA, la n\u00famero uno en planeaci\u00f3n de comunidades y responsable de famosos proyectos como La Palma de Dubai, Disney de Orlando y Punta Mita, por mencionar algunos. De su propuesta se lograron \u00e1reas preconcebidas para el futuro. Se puso la infraestructura subterr\u00e1nea y se utilizaron materiales de primera para crear un producto duradero y de excelente calidad. Establecimos \u00e1reas residenciales, condominales, comercial y un corredor peatonal de 600 metros, cada una muy bien definida y separada una de otra. En resumen, con Aldea Zam\u00e1 creo que culmin\u00f3 la experiencia de los ocho socios en materia inmobiliaria, con una propuesta sustentable que contribuir\u00e1 definitivamente a la plusval\u00eda de Tulum como destino de lujo\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a>Manuel Palma, socio<\/strong>
\n\u201cFue todo un reto empezar la construcci\u00f3n del proyecto porque nos llev\u00f3 a\u00f1o y medio cumplir con todos los requerimientos y reglamentos de construcci\u00f3n, tratando de conservar el aspecto natural. Le hemos dado m\u00e1s del 35% de \u00e1reas verdes al desarrollo y tenemos departamento especializado en biolog\u00eda con el que desde el 2007 mantenemos un vivero. Hasta hoy hemos entregado dos mil plantas y ayudado a reforestar parte de la ciudad. Decidimos usar materiales de la regi\u00f3n en varias \u00e1reas; en el caso de las vialidades s\u00f3lo en las avenidas principales usamos concreto pensando en su durabilidad. El fraccionamiento cuenta con servicios de primer nivel porque la empresa tiene una finalidad muy precisa que es cumplir con las normatividades al 100%\u201d.<\/p>\n

Hablan los inversionistas<\/span><\/strong><\/p>\n

INMOBILIARIOS<\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Jonathan Ellerby, CEO Tao Living<\/strong>
\n\u201cEl desarrollo de 400 unidades, que va en su segunda fase de cuatro y con un 50% del total vendido, ubicado dentro de Bah\u00eda Pr\u00edncipe, est\u00e1 enfocado al cuidado del cuerpo y del esp\u00edritu, en un ambiente urbanizado, con acceso a los servicios del hotel y a nuestro Wellness Center. La idea fue crear un sitio conectado con la naturaleza, cerca del mar, y Tulum tiene una ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica que lo hace especial, porque adem\u00e1s de las playas tiene zonas arqueol\u00f3gicas, un clima excepcional y a la vez la cercan\u00eda con una cultura viva que es la maya. Por esas caracter\u00edsticas nuestros clientes son principalmente estadounidenses y canadienses que desean una segunda casa de descanso o de retiro, pero tambi\u00e9n tenemos el mercado de parejas j\u00f3venes con o sin hijos que llevan un estilo de vida saludable\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a>David Kaplan, Broker<\/strong>
\n Coldwell Banker\/Inversionista<\/strong>
\n\u201cEn asociaci\u00f3n con desarrolladores estamos apostando por la construcci\u00f3n de viviendas ecol\u00f3gicas en medio de la selva con el proyecto IK Balam. Son 65 lotes de m\u00e1s de una hect\u00e1rea, pero la vivienda est\u00e1 construida en cinco por ciento de la extensi\u00f3n porque el restante 95% debe preservarse. Hasta el momento hemos comercializado m\u00e1s del 60%. Utilizamos sistemas solares, tratamiento de aguas negras ecol\u00f3gico y mucho espacio para el contacto con la naturaleza, esa es la tendencia que est\u00e1 caracterizando a Tulum, que desde el punto de vista inmobiliario est\u00e1 hirviendo, precisamente porque tiene una diversidad muy interesante. Sin embargo, a\u00fan tiene muchas situaciones legales que asustan a los inversionistas porque no tienen todas las bases, pero el municipio ya est\u00e1 entrando a una etapa de regularizaci\u00f3n y reordenamiento de su infraestructura urbana\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a>Guadalupe Dur\u00e1n,<\/strong>
\n presidenta AMPI Tulum<\/strong>
\n\u201cEl atractivo principal de venta en Tulum es el entorno natural, esto gracias a las restricciones en construcci\u00f3n; por ejemplo, en los terrenos s\u00f3lo se puede ocupar el 30% de la superficie total. Como resultado, hay desarrollos de cinco hect\u00e1reas que tienen dos hect\u00e1reas de construcci\u00f3n y el resto se deja para el goce y disfrute de los propietarios. Este es el plus de Tulum, aunque a\u00fan falta seguir trabajando en el aspecto de la certidumbre jur\u00eddica debido a que hay predios en la zona costera que est\u00e1n invadidos, y por tanto los propietarios no pueden hacer uso de sus terrenos\u201d.<\/p>\n

HOTELEROS<\/span><\/strong>
\n\u00a0\"\"<\/a>Pedro Pueyo, presidente Grupo Oasis<\/strong>
\n\u201cFuimos de los primeros en la zona con Oasis Akumal porque era un lugar tranquilo con una playa y un paisaje que no se pueden encontrar en otra parte del mundo. Al retomar las operaciones del hotel en 2012 decidimos convertir la propiedad en un producto m\u00e1s sofisticado con dos ambientes que suman 315 habitaciones bajo operaci\u00f3n directa del grupo. En enero de 2013 reingresamos bajo el nombre de Oasis Tulum para contribuir al posicionamiento del destino tras una fuerte inversi\u00f3n en marketing y promoci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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\"\"<\/a>David Graziano, socio Hotel Ahau Tulum<\/strong>
\n\u201cDesde hace 10 a\u00f1os conoc\u00ed la zona y me encant\u00f3, entonces vi la oportunidad de asociarme con mexicanos para poder desarrollar el hotel. Debo decir que como extranjero concretar el proyecto fue dif\u00edcil, lo primero fue entender la legislaci\u00f3n, diferente a la de mi pa\u00eds, como el hecho de que no puedes ser directamente propietario de la tierra, adem\u00e1s la cantidad de tr\u00e1mites en el municipio, con el estado y en instancias federales me parecieron complejas, pero respeto la legislaci\u00f3n y finalmente desarrollamos el hotel de 26 caba\u00f1as\u201d.<\/p>\n

Versi\u00f3n oficial<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Jorge Portilla, secretario<\/strong>
\n general Ayuntamiento de Tulum<\/strong>
\n\u201cDesde el ayuntamiento buscamos que se respeten los lineamientos de construcci\u00f3n, como el n\u00famero de cuartos por hect\u00e1rea, porque nuestra idea como gobierno local no es permitir devastaci\u00f3n ni grandes proyectos. Adem\u00e1s existe ya certidumbre jur\u00eddica en la tenencia de la tierra, por lo que en Tulum hay proyectos importantes que por ejemplo se centran en el sector de BB Boomers de Estados Unidos y Canad\u00e1. El otro mercado que est\u00e1 interesado es originario de Yucat\u00e1n y Campeche, que desean invertir en segundas casas en la zona y quieren tener una propiedad en este destino\u201d.<\/p>\n