{"id":28372,"date":"2017-08-01T19:23:11","date_gmt":"2017-08-02T00:23:11","guid":{"rendered":"http:\/\/innovatori.space\/lat21\/?p=28372"},"modified":"2017-08-07T11:33:47","modified_gmt":"2017-08-07T16:33:47","slug":"barcelona-ningun-hotel-nuevo-a-partir-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/l21.mx\/?p=28372","title":{"rendered":"Barcelona: ning\u00fan hotel nuevo a partir de 2019"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/inatlas.jpg\" data-rel=\"penci-gallery-image-content\" ><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-28373\" src=\"http:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/inatlas.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"494\" srcset=\"https:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/inatlas.jpg 800w, https:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/inatlas-300x185.jpg 300w, https:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/inatlas-768x474.jpg 768w, https:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/inatlas-585x361.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Barcelona cuenta a d\u00eda de hoy con 415 hoteles y en los pr\u00f3ximos meses abrir\u00e1n 17 nuevos establecimientos, la mayor\u00eda de alta gama y de marcas locales, seg\u00fan recoge el informe anual del mercado hotelero de Barcelona elaborado por BRIC Consulting. Podr\u00eda parecer que la industria tur\u00edstica va viento en popa en la capital catalana pero en el horizonte aparecen negros nubarrones. De hecho, a partir de 2019 ya no abrir\u00e1 ning\u00fan nuevo hotel en el centro de la ciudad debido a la moratoria aprobada por el Ayuntamiento y -como consecuencia tambi\u00e9n de esa misma normativa municipal- habr\u00e1 m\u00e1s dificultades para renovar y reposicionar los establecimientos existentes.<br \/>\nY mientras, el fen\u00f3meno de los miles de pisos tur\u00edsticos ilegales sigue descontrolado.<\/p>\n<p>Es verdad que Airbnb se ha comprometido a retirar antes de que acabe agosto 1.000 apartamentos tur\u00edsticos ilegales a petici\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona. Pero se trata de un millar de pisos ilegales ya \u00abfichados\u00bb por el consistorio, con sus respectivas \u00f3rdenes de cese de actividad.<\/p>\n<p>En realidad Airbnb comercializa muchos m\u00e1s pisos tur\u00edsticos sin licencia, a parte de ese millar que se ha comprometido a cerrar ahora.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la empresa de estudios inAtlas, en Semana Santa se comercializaron a trav\u00e9s de Airbnb un total de 16.500 viviendas de uso tur\u00edstico en Barcelona (que suman 56.500 camas).<\/p>\n<p>Pero resulta que en Barcelona s\u00f3lo 9.600 propiedades de este tipo tienen la correspondiente licencia.<\/p>\n<p>El riesgo a medio plazo es que esa oferta de alojamiento no reglada provoque un cambio en el perfil del turista que viene a Barcelona, seg\u00fan apuntan desde BRIC Consulting, firma que ayer present\u00f3 su informe anual sobre el mercado hotelero en la Ciudad Condal.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Dificultades para renovar hoteles<\/strong><\/p>\n<p>Cabe recordar adem\u00e1s que el Gremio de Hoteles de Barcelona ha presentado un recurso contra la moratoria (PEUAT) al considerar que dicha norma podr\u00eda provocar la \u00abirremisible decadencia\u00bb de la planta hotelera. La aplicaci\u00f3n de esta medida municipal, en la pr\u00e1ctica, \u00abimpedir\u00e1 que se puedan llevar a cabo reformas estructurales en los establecimientos hoteleros de la ciudad\u00bb, seg\u00fan denuncia el Gremi.<\/p>\n<p>Y seg\u00fan apuntan Roger Serrallonga y Juan Gallardo, socios de BRIC Consulting, esa situaci\u00f3n de par\u00e1lisis ya est\u00e1 ocurriendo en diversos casos.<\/p>\n<p>\u00abRenovar hoteles va a ser dif\u00edcil debido al Plan Especial de Alojamientos Tur\u00edsticos (PEUAT). Por ejemplo, un hotel en el centro puede encontrarse que para cumplir la nueva normativa deber\u00e1 reducir el n\u00famero de habitaciones si quiere reformar su establecimiento\u00bb, explican.<\/p>\n<p>\u00abTambi\u00e9n ha habido casos en que la solicitud para subir de categor\u00eda ha sido valorada por el Ayuntamiento como la concesi\u00f3n de una nueva licencia, lo que genera problemas para el inversor\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Conclusiones del informe<\/strong><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se reproducen algunas de las conclusiones del informe elaborado por BRIC Consulting.<\/p>\n<p>\u00abLa demanda de hu\u00e9spedes de los hoteles de la ciudad se desestacionaliza, de tal forma que crece m\u00e1s porcentualmente durante los meses de temporada baja (un 14,7% en noviembre y diciembre)\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abCasi el 85% de las pernoctaciones son internacionales, aunque la afluencia de visitantes espa\u00f1oles mejora un 8,7% en el primer semestre de 2017\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLa ciudad es el cuarto destino europeo en pernoctaciones internacionales y el quinto en volumen total de pernoctaciones. El 56% declara un motivo vacacional\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLa congelaci\u00f3n del presupuesto de promoci\u00f3n internacional y las trabas a la ampliaci\u00f3n y mejora de la oferta hotelera pueden comprometer el posicionamiento de la ciudad entre sus destinos competitivos\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abA los 415 hoteles actualmente operativos, se unir\u00e1n 17 establecimientos en los pr\u00f3ximos meses (unas 2.200 habitaciones m\u00e1s). La mayor\u00eda son de alta gama (4* y 5*) y de marcas locales\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abPor primera vez, una cadena internacional ser\u00e1 l\u00edder en n\u00famero de habitaciones (fusi\u00f3n Marriott + Starwood: cerca de 3.000 habitaciones), especialmente en 5* y establecimientos de gran dimensi\u00f3n (Arts, W, Le Meridien, Cotton House, Renaissance)\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abA partir de 2019, Barcelona ser\u00e1 el \u00fanico mercado occidental donde la oferta hotelera se mantenga r\u00edgida en tres cuartas partes de su territorio o disminuya a causa de regulaciones administrativas\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLa incertidumbre regulatoria asociada al Plan Especial Urban\u00edstico de Alojamientos Tur\u00edsticos (PEUAT) impide el estudio de nuevos desarrollos en zonas perif\u00e9ricas de la ciudad\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abUna oferta hotelera constante frente a una demanda creciente de alojamiento, colaborar\u00e1 a aumentar la ya existente deriva de hu\u00e9spedes hacia otras f\u00f3rmulas de hospedaje (la oferta de plazas en alojamientos P2P supera ya en un 34% a la reglada)\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abRiesgo de que la oferta no reglada sea mayoritaria: el perfil del turista se adaptar\u00e1 al alojamiento disponible, a su calidad y nivel de servicio. Influencia tambi\u00e9n sobre el tipo de oferta comercial, de restauraci\u00f3n y ocio asociada\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abEl RevPAR (ingreso por habitaci\u00f3n disponible) de los hoteles de Barcelona es el m\u00e1s alto entre los destinos urbanos espa\u00f1oles (95,9 euros en 2016) y fue tambi\u00e9n el mayor de las series hist\u00f3ricas registradas en la ciudad\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLa mejora en la rentabilidad hace que los hoteles barceloneses sean m\u00e1s apreciados como producto de inversi\u00f3n en una situaci\u00f3n general de gran liquidez. Se estudian operaciones a partir de un retorno garantizado del 4,5%, con factores clave como la localizaci\u00f3n, la marca gestora y las garant\u00edas ofrecidas (rentas avaladas, etc.)\u00bb<\/p>\n<p>\u00abOtros usos inmobiliarios presentan rentabilidades y expectativas inferiores (Oficinas, Retail, Residencial, etc.) Los hoteles los superan en t\u00e9rminos de ingreso medio por metro cuadrado como de rendimiento operativo y valor patrimonial\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLos protagonistas son inversores extranjeros y socimis locales, cuyo producto ideal son establecimientos en la fase madura de su ciclo operativo (necesitados de inversi\u00f3n y f\u00e1cilmente objeto de reposici\u00f3n en el mercado) y carteras de deuda\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLas operaciones cerradas en los primeros seis meses de 2017 suman unos 325 millones de euros, siendo fondos y cadenas extranjeras los responsables del 80% de ellas\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abDesde la aprobaci\u00f3n de la moratoria (julio 2015) y, de forma m\u00e1s intensa, desde la aprobaci\u00f3n definitiva del PEUAT (enero 2017), el mercado de inversi\u00f3n sufre una inflaci\u00f3n sobrevenida\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abTomando como referencia la categor\u00eda 4*, no se plantean operaciones por debajo de los 300.000\u20ac\/habitaci\u00f3n (aproximadamente, un 21% por encima de los valores de 2016), lo cual disminuye la rentabilidad\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abEmpiezan a cerrarse operaciones de venta de edificios con uso residencial que no pudieron ser hoteles a causa del PEUAT\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barcelona cuenta a d\u00eda de hoy con 415 hoteles y en los pr\u00f3ximos meses abrir\u00e1n 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