Si est\u00e1s planeando adquirir una casa a cr\u00e9dito y est\u00e1s en busca de una hipoteca, la pregunta recurrente es si es m\u00e1s conveniente acceder a un financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o al que otorgan las instituciones bancarias.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa recomendaci\u00f3n es adquirir la mejor soluci\u00f3n residencial a trav\u00e9s de la hipoteca m\u00e1s barata\u201d, se\u00f1al\u00f3 Leonardo Gonz\u00e1lez, analista de Real Estate de Propiedades.com.<\/p>\n\n\n\n
Como primera ventaja, cuando contratas una hipoteca con Infonavit no es necesario tener ahorrado el enganche, ya que este se toma de la Subcuenta de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n
El instituto de vivienda se\u00f1ala en su p\u00e1gina web que las condiciones del financiamiento se establecen con base en tu precalificaci\u00f3n, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotizaci\u00f3n continua que has tenido. Otra ventaja es que puedes solicitarlo incluso si no tienes un buen historial crediticio, indic\u00f3 Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el cr\u00e9dito de Infonavit ha sido un producto que hay que analizar con cuidado, manifest\u00f3 Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca F\u00e1cil. \u201cPrimero porque en su momento estuvo denominado en salarios m\u00ednimos, lo cual gener\u00f3 muchos problemas, que hoy ya se est\u00e1n procurando corregir y segundo, porque los cr\u00e9ditos de Infonavit son muy caros, a pesar de que ya son en pesos, las tasas son muy altas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Una hipoteca con un banco tiene a su favor que las tasas de inter\u00e9s pueden ser menores. En febrero de 2019, el Banco de M\u00e9xico report\u00f3 que la tasa promedio fue de 10.69 por ciento, mientras que la de Infonavit es de 12 por ciento.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, las condiciones del cr\u00e9dito pueden mejorar si haces una aportaci\u00f3n mayor de enganche o lo contratas por un plazo menor a 15 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Soto-Hay destac\u00f3 que, si puedes escoger entre Infonavit o un cr\u00e9dito hipotecario con un banco, sin lugar a duda elijas el bancario.<\/p>\n\n\n\n
El financiamiento del instituto de vivienda solo se recomienda para quienes no pueden optar por un cr\u00e9dito bancario, en caso de que tengan un mal historial crediticio o est\u00e9n solicitando un monto menor a 200 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n
Una hipoteca con un banco a 15 a\u00f1os, en pesos y con una tasa fija siempre va a ser mejor que un cr\u00e9dito de Infonavit, asegur\u00f3 Soto-Hay.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, los plazos en esta instituci\u00f3n son muy largos, de entre 25 y 30 a\u00f1os, y eso hace que el cr\u00e9dito sea mucho m\u00e1s caro.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAunque la mensualidad sea relativamente baja, amortizas menos capital en cada uno de los pagos. Financieramente hablando, entre mayor sea el plazo, menos recomendable es el cr\u00e9dito\u201d, alert\u00f3 el directivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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