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Con el gusto de saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercan\u00eda entre una servidora y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; en esta ocasi\u00f3n hablaremos sobre las autorizaciones que se requieren conforme a la ley para realizar la venta de un bien inmueble a nombre de un menor de edad.<\/p>\n
Por principio de cuentas, en nuestra legislaci\u00f3n, los menores de edad pueden ser propietarios de bienes inmuebles, en las siguientes l\u00edneas le explicar\u00e9 c\u00f3mo pueden intervenir en una compraventa como vendedores.<\/p>\n
El hecho de que sus hijos tengan una propiedad y quieran realizar una compraventa, no es suficiente para celebrarla, pues hay que cumplir con los requisitos de dicho contrato. A sus hijos les falta la capacidad para contratar, capacidad que conseguir\u00e1n cuando cumplan la mayor\u00eda de edad.<\/p>\n
Si el tr\u00e1mite quisiera realizarse antes de que consiguieran la capacidad, usted tiene que cumplir con ciertos requisitos que ordena el art\u00edculo 990 del C\u00f3digo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Quintana Roo.<\/p>\n
Esta ley ordena que quienes desempe\u00f1an la patria potestad pueden enajenar o gravar los bienes inmuebles de propiedad del hijo o hija, para lo cual habr\u00e1n de demostrar que existe una causa de absoluta necesidad o evidente beneficio, previa autorizaci\u00f3n de la autoridad judicial y consentimiento de la ni\u00f1a o ni\u00f1o si tiene doce a\u00f1os cumplidos o m\u00e1s.<\/p>\n
Posterior a ello y si la autoridad judicial concedi\u00f3 licencia a quienes desempe\u00f1an patria potestad, para enajenar el bien inmueble perteneciente a la ni\u00f1a o ni\u00f1o, tomar\u00e1 las medidas necesarias para que el producto de la venta se dedique al objeto por el cual se concedi\u00f3 la autorizaci\u00f3n, y el resto, si lo hubiera, se invierta en la adquisici\u00f3n de un inmueble o se deposite en una instituci\u00f3n de cr\u00e9dito o se imponga con segura hipoteca en favor de la ni\u00f1a o ni\u00f1o, seg\u00fan sea m\u00e1s conveniente para esta o este.<\/p>\n
Mientras se cumple con esto que le comento, el precio de la venta se depositar\u00e1 en una instituci\u00f3n de cr\u00e9dito, procurando que la suma depositada redit\u00fae el mayor inter\u00e9s y la persona que desempe\u00f1a la patria potestad no podr\u00e1 disponer de ese dinero sin orden judicial.<\/p>\n
Por lo que podemos concluir que si es posible vender la propiedad de sus hijos, pero es necesario que un juez lo autorice y que sea por necesidad o un evidente beneficio.<\/p>\n