El desarrollo urbano de Canc\u00fan no se dio de manera natural desde ninguna perspectiva. El primer cuadro se proyect\u00f3 para dar soporte a la masa laboral de la Zona Hotelera, entonces proyectada en 30 mil habitantes. Se subestim\u00f3 el naciente producto tur\u00edstico, cuyo crecimiento fue desorbitante y a la postre trajo consigo serias consecuencias de falta de infraestructura urbana y vial que a poco m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas se siguen padeciendo.<\/p>\n
Este abrumador crecimiento sugiri\u00f3 nuevos trazos urbanos, pero err\u00e1ticamente, no fueron lineales sobre el litoral -720 kil\u00f3metros del Mar Caribe-, como de manera natural ha sucedido en las principales zonas costeras de M\u00e9xico y el mundo. Se demarcaron hacia el Noreste con rumbo al Suroeste, lo cual tuvo como efecto colateral un retraso en el desarrollo de Canc\u00fan hacia Chetumal, ante la falta de conectividad adecuada para potenciar tanto econ\u00f3mica como\u00a0 tur\u00edsticamente la zona. Consecuentemente ese trazo a la larga provoc\u00f3 un descalabro en su plan de desarrollo urbano, y tambi\u00e9n vial\u2026 Pero esa es otra historia.<\/p>\n
Cronol\u00f3gicamente el primer Plan Maestro de la Ciudad de Canc\u00fan tuvo sus or\u00edgenes en 1970, bajo el trazo de Infratur y el Banco de M\u00e9xico. Fue hasta 1985 cuando ese instrumento de planeaci\u00f3n tuvo un Plan Director de Desarrollo Urbano y su primera actualizaci\u00f3n hasta 1993, renov\u00e1ndose dos a\u00f1os m\u00e1s tarde, y proyect\u00e1ndose posteriormente en el tan sonado \u2013y olvidado- \u201c2020\u201d. Las circunstancias de crecimiento obligan en los albores del 2000 a concretar programas parciales, el de la Zona Norte, la zonificaci\u00f3n de Puerto Canc\u00fan y de la Tercera Etapa de Zona Hotelera, y es hasta 2004 cuando se publica el Programa Parcial del Pol\u00edgono 11.<\/p>\n
En cuanto a la estrategia para el centro de poblaci\u00f3n de Canc\u00fan se plane\u00f3 bajo la concepci\u00f3n de un sistema polic\u00e9ntrico, cuya organizaci\u00f3n permitir\u00eda disminuir desplazamientos y la desconcentraci\u00f3n del \u00e1rea centro, y es en 1998 cuando se tiene el primer antecedente del programa parcial para incorporar la Reserva Sur al desarrollo urbano, tema de esta portada.<\/p>\n
Ante el crecimiento de la mancha urbana se descentraliz\u00f3 el ombligo de la ciudad, y el nuevo n\u00facleo se desplaz\u00f3 hacia la avenida La Luna, donde de hecho se concentra el mayor asentamiento poblacional en la actualidad, dando paso a un nuevo pol\u00edgono aleda\u00f1o, el Sur, cuya privilegiada posici\u00f3n geogr\u00e1fica, a pocos kil\u00f3metros del Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan y a pocos m\u00e1s de la l\u00ednea costera, fue capitalizada por el Grupo Inmobiliario Cumbres, bajo el liderazgo del empresario capitalino Mois\u00e9s El-Mann<\/strong>, y bajo el brazo ejecutor de Edgar Villajuana<\/strong>, quienes han delineado la vocaci\u00f3n, y plusval\u00eda, de la zona, a trav\u00e9s de exitosos productos inmobiliarios bajo el r\u00e9gimen de comunidades integrales. Desde su perspectiva dan la directriz para replicar a trav\u00e9s de sus esquemas un plan de desarrollo ordenado y global que permita redirigir el futuro urbano del Caribe mexicano.<\/p>\n La visi\u00f3n de Grupo Cumbres ha ayudado desde entonces a amortiguar la desfavorable escena econ\u00f3mica que ha golpeado a la industria inmobiliaria tras los colapsos de dos de las principales fuerzas motoras de este destino, Estados Unidos, como mercado emisor natural, y Espa\u00f1a, como principal pa\u00eds inversor, con m\u00e1s del 65% de inversi\u00f3n hotelera en Riviera Maya y con alrededor del 40% de inversi\u00f3n en Canc\u00fan. La estrategia de esta dupla fue dirigir su oferta a un segmento econ\u00f3mico poco explotado, pero creciente y demandante.<\/p>\n La incursi\u00f3n del grupo al destino parec\u00eda excesivamente conservadora hace poco m\u00e1s de una d\u00e9cada. La construcci\u00f3n del primer centro comercial de la ciudad en forma, Plaza Las Am\u00e9ricas. Continuar\u00eda con la expansi\u00f3n de este formato a Chetumal, Playa del Carmen y M\u00e9rida. Vendr\u00eda posteriormente el desarrollo inmobiliario, impulsando el Pol\u00edgono Sur, donde tambi\u00e9n apuestan un ambicioso proyecto bajo el esquema de Country Club, con un campo de golf de dise\u00f1o TPC.<\/p>\n Y es que hay visi\u00f3n, y mucha, de esta dupla, que ha llegado a la cumbre. El-Mann<\/strong>, como rey del ladrillo, y con madurez en sus desarrollos, cre\u00f3 el primer fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria cotizado en la Bolsa Mexicana de Valores (Fibra Uno), constituido con los activos inmobiliarios que controlan a lo largo y ancho del pa\u00eds, y con ganancias apote\u00f3sicas, que le han permitido levantar vuelo hacia la internacionalizaci\u00f3n con la reciente adquisici\u00f3n de la red de oficinas de Banco Sabadell, tras una friolera inversi\u00f3n de 300 millones de euros en una sola operaci\u00f3n.<\/p>\n Villajuana<\/strong>, con tres d\u00e9cadas afincado en la zona, ha sido un audaz contador, economista, estratega, asesor, tanto que dirigiendo Fonatur en un periodo importante destap\u00f3 las cloacas burocr\u00e1ticas de uno de los principales productos inmobiliarios del Caribe mexicano, Puerto Canc\u00fan. Tambi\u00e9n fue un importante eje precursor y rector en la constituci\u00f3n de una de las primeras comunidades integrales del Pol\u00edgono Sur, Villa Magna.<\/p>\n Ambos lo han tenido claro. Han sabido dirigir a recaudo sus inversiones: al mercado mexicano, que ha sostenido su pujanza en una constre\u00f1ida econom\u00eda mundial.<\/p>\n <\/p>\n [editor]mariana-orea[\/editor]<\/p>\n El desarrollo urbano de Canc\u00fan no se dio de manera natural desde ninguna perspectiva. El primer…<\/p>\n","protected":false},"author":69,"featured_media":4571,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[32,20],"tags":[],"class_list":["post-4489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mariana-orea","category-columnas"],"acf":[],"yoast_head":"\n