{"id":4499,"date":"2013-10-01T10:19:22","date_gmt":"2013-10-01T15:19:22","guid":{"rendered":"http:\/\/innovatori.space\/lat21\/?p=4499"},"modified":"2013-11-01T10:26:21","modified_gmt":"2013-11-01T16:26:21","slug":"poligono-sur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/l21.mx\/?p=4499","title":{"rendered":"Pol\u00edgono Sur\u2026"},"content":{"rendered":"

El cuerno de la abundancia inmobiliario\u00a0Grupo Cumbres potencia la plusval\u00eda del \u00faltimo\u00a0trazo urbano de Canc\u00fan a trav\u00e9s de comunidades \u00a0integrales, cuya inversi\u00f3n se cifra en 88 mdd<\/strong><\/p>\n

La estrategia del \u00faltimo trazo urbano de Canc\u00fan, el llamado Pol\u00edgono Sur, coincidi\u00f3 con el aire visionario del empresario capitalino Mois\u00e9s El Mann, considerado el \u201crey mexicano del ladrillo\u201d, para potenciar la zona, actualmente la de mayor plusval\u00eda del norte de Quintana Roo, donde ha inyectado alrededor de 80 mdd para la construcci\u00f3n de desarrollos inmobiliarios con el concepto de comunidades integrales, bajo el brazo rector del empresario Edgar Villajuana, director general de Grupo Cumbres.<\/p>\n

La estrategia para el Centro de Poblaci\u00f3n de Canc\u00fan fue la concepci\u00f3n de un sistema polic\u00e9ntrico cuya organizaci\u00f3n permitir\u00e1 disminuir desplazamientos y maximizar los recursos de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Ante el crecimiento de la mancha urbana, el centro de Canc\u00fan dej\u00f3 de ser el n\u00facleo y se desplaz\u00f3 por un centroide ubicado al final de la Av. La Luna, que, adem\u00e1s de las zonas cercanas al aeropuerto, es donde se est\u00e1 dando el mayor asentamiento humano en la actualidad. Junto con este centroide se concret\u00f3 el Pol\u00edgono Sur, cuyo detonante fue la apertura de la avenida Huayac\u00e1n por su privilegiada posici\u00f3n geogr\u00e1fica, colindante al Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan, la carretera Canc\u00fan-M\u00e9rida y la autopista Canc\u00fan-Chetumal.<\/p>\n

El origen<\/strong><\/p>\n

El origen del Pol\u00edgono Sur, afirma la arquitecta Martha G\u00e1rate, de REMA Estudios, Proyectos, Construcci\u00f3n, surge ante la necesidad de darle certeza a las tierras del ejido Alfredo V. Bonfil, ya que se estaban comercializando terrenos en \u00c1lamos y Doctores, principalmente, sin regulaci\u00f3n alguna. \u201cDespu\u00e9s de un an\u00e1lisis, el resultado fue que el crecimiento de la ciudad estaba enfocado en esa zona, hablando particularmente de vivienda para nivel medio y medio alto, ya que el de vivienda de inter\u00e9s social estaba muy marcado hacia el norte, en la salida a M\u00e9rida. Entonces surge la necesidad de hacer el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de las dos mil 168 hect\u00e1reas que forman parte del ejido, por lo que fue creada la empresa Nueva Alternativa, formada en asociaci\u00f3n entre el gobierno del estado y el ejido Bonfil, determinando que esas tierras ten\u00edan todav\u00eda uso com\u00fan.<\/p>\n

\u201cEl Pol\u00edgono Sur se concibe y toma fuerza ante la falta de servicios y la saturaci\u00f3n del centro de Canc\u00fan. Es un proyecto a largo plazo que actualmente se encuentra en su primera etapa, con un horizonte de 10 a 12 a\u00f1os. Su desarrollo depender\u00e1 del crecimiento de la ciudad, y es muy probable que en 20 o 25 a\u00f1os est\u00e9 alcanzando un nivel de madurez y estabilidad\u201d, afirma.<\/p>\n

El desarrollo<\/strong><\/p>\n

Para el urbanista y arquitecto Ricardo Alvarado, director de Proyectos y Construcci\u00f3n de Grupo Cumbres, \u201cel crecimiento de Canc\u00fan hacia el poniente se dio por una situaci\u00f3n muy importante, lo que hace la diferencia de otras ciudades costeras, que es la planeaci\u00f3n desde su creaci\u00f3n, que afortunadamente se respet\u00f3. La planificaci\u00f3n contempl\u00f3 desde su origen respetar el frente de la costa, como Zona Hotelera y generador de empleo y productividad, y el poblado de apoyo, que se convirti\u00f3 en esta gran ciudad, se ubica despu\u00e9s del litoral de la laguna Nichupt\u00e9, teniendo como \u00fanicas ventanas en la actualidad a Tajamar y Malec\u00f3n Canc\u00fan. El plan de origen sit\u00faa el crecimiento urbano al poniente del mar, en la parte continental, lo que tiene cierta l\u00f3gica por las caracter\u00edsticas del suelo, que es firme y se sale de la parte de manglar o de pantano. El hecho de que haya crecido hacia la salida a M\u00e9rida se debe a que es la poblaci\u00f3n con la que se tiene m\u00e1s relaci\u00f3n comercial y de abasto. Despu\u00e9s de 40 a\u00f1os de creaci\u00f3n, la ciudad ahora cuenta con un corredor urbano hacia el sur, que aunque paralela a la costa tiene una cierta distancia para respetar el medio ambiente y el sistema lagunar\u201d.<\/p>\n

Cronolog\u00eda, Ejido Alfredo V. Bonfil<\/strong><\/p>\n

\u201cEl ejido fue creado en 1974 y la publicaci\u00f3n en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n nos dot\u00f3 de 25 mil 115 hect\u00e1reas; son tierras de uso com\u00fan, de las cuales, con el nuevo Programa de Desarrollo Urbano, cerca del 38 por ciento de esas tierras ya van a estar dentro del mismo. Tenemos un programa de regularizaci\u00f3n permanente, como se vio en la asamblea del 13 de noviembre de 1999 y en la asamblea del 2005 donde se aportaron dos mil 168 hect\u00e1reas a la sociedad Bonfil-Nueva Alternativa Quintana Roo, lo que comprende todo el Programa de Desarrollo Urbano del Pol\u00edgono Sur, indica Silvestre C\u00f3rdova, comisario del ejido Alfredo V. Bonfil.<\/p>\n

\u201cEn la asamblea en el 2007 se incorpor\u00f3 otro n\u00famero de hect\u00e1reas para poder entregarle a los posesionarios. Hoy estamos trabajando para que en los pr\u00f3ximos meses, ya sea noviembre o diciembre, tengamos una asamblea para contribuir a regularizar todo el \u00e1rea de asentamientos humanos que est\u00e1 enfocada en el pol\u00edgono cuatro de la salida a M\u00e9rida, donde se encuentra la mayor\u00eda de los asentamientos humanos de la ciudad de Canc\u00fan.<\/p>\n

\u201cHay que tener en cuenta que este es un compromiso tanto del gobierno del estado como del gobierno federal, para poder darle mejor certeza jur\u00eddica a la sociedad, a los posesionarios, y ofrecer tambi\u00e9n certeza jur\u00eddica a los ejidatarios, quienes tienen muchas inversiones en esta \u00e1rea, y as\u00ed poder tener un mejor crecimiento tanto social como econ\u00f3mico y en cuesti\u00f3n de desarrollo urbano. Todas estas \u00e1reas estar\u00e1n integradas dentro del PDU para que as\u00ed no podamos ser rebasados en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, agrega.<\/p>\n

Programa Parcial de Desarrollo\u00a0<\/strong>Urbano de la Reserva Urbana Sur<\/strong><\/p>\n

\u201cEse programa en su momento fue bueno. Hay que tener en cuenta que fue lo que se necesitaba en esos tiempos. Hoy se ha desarrollado cerca del 30% de ese complejo, alrededor de 500\/600 hect\u00e1reas, pero mucho del uso de suelo de ese programa parcial de desarrollo urbano tambi\u00e9n ya est\u00e1 rebasado. Necesitamos nuevas tendencias de crecimiento, nuevos usos de suelo acorde a las necesidades. Hay que tener en cuenta que en ese tiempo no se pensaba que la Huayac\u00e1n fuera a ser una avenida. Hoy tenemos una gran avenida que da m\u00e1s fluidez a toda la circulaci\u00f3n, por ende todo lo que est\u00e1 alrededor ya no puede tener el mismo uso de suelo que ten\u00eda anteriormente. Creo que debe disponer de un uso de suelo real, de acuerdo a las necesidades que va pidiendo el mismo desarrollo de la ciudad a trav\u00e9s de los a\u00f1os\u201d, se\u00f1ala Silvestre C\u00f3rdova.<\/p>\n

El detonante<\/strong><\/p>\n

\u201cLa avenida Huayac\u00e1n permiti\u00f3 mejorar la infraestructura vial de la parte sur de Canc\u00fan con beneficio directo para quienes se trasladan a la zona de escuelas, al aeropuerto o a la Riviera Maya. Es una v\u00eda alterna que permite desconcentrar el tr\u00e1fico del bulevar Luis Donaldo Colosio y darle mayor fluidez al transporte con dos carriles y siete kil\u00f3metros de longitud, que van desde la entrada a Residencial Las Am\u00e9ricas hasta la carretera Canc\u00fan-Tulum.<\/p>\n

\u201cSu construcci\u00f3n vino a detonar un boom inmobiliario en la zona del ejido Alfredo V. Bonfil, \u00e1rea en la que ya se hab\u00eda registrado un crecimiento de vivienda interesante, que a su vez hizo voltear la mirada del gobierno para dotar los servicios necesarios para su desarrollo.<\/p>\n

\u201cAl tratarse de una pieza clave para el desarrollo de la zona sur del destino, en el Plan de Desarrollo Urbano de Canc\u00fan se contempla la ampliaci\u00f3n de la Av. Huayac\u00e1n a dos carriles por sentido, con un camell\u00f3n al centro por el que circular\u00e1 un tren ligero, que forma parte del proyecto del Tren Transpeninsular\u201d, se\u00f1ala Martha G\u00e1rate.<\/p>\n

Por su parte, el arquitecto Ricardo Alvarado se\u00f1ala que la Huayac\u00e1n ha tomado gran relevancia principalmente por su conectividad. \u201cViene a ser pr\u00e1cticamente un eje paralelo a la avenida Colosio y se da al principio por las l\u00edneas de alta tensi\u00f3n de la CFE. As\u00ed, se convierte en una alternativa importante para entrar o salir de la ciudad y en el detonante de un \u00e1rea donde surgen fraccionamientos que brindan calidad y urbanizaci\u00f3n muy diferente a las que ya exist\u00edan. Forma parte de un pol\u00edgono que de alguna manera da continuidad a lo que hizo Fonatur, un eje de vivienda de mejor nivel y con grandes ventajas por la conectividad que tiene\u201d.<\/p>\n

La visi\u00f3n, Cumbres<\/strong><\/p>\n

\u201cDesde hace muchos a\u00f1os se viene trabajando en la planeaci\u00f3n de desdoblar la ciudad hacia la zona del ejido de Bonfil. Hay varias arterias que se vuelven muy importantes dentro de ese proyecto, y hoy una de las que m\u00e1s destaca es la avenida Huayac\u00e1n, lo que nos impuls\u00f3 a invertir en el desarrollo de Grupo Cumbres con nuestra primera comunidad integral, Residencial Cumbres, dise\u00f1ando un acceso al proyecto desde esta vialidad, refiere el empresario Edgar Villajuana.<\/p>\n

\u201cAprovechando las obras que el gobierno del estado hizo con la avenida Huayac\u00e1n, desarrollamos nuestro segundo proyecto, Palmaris. La aceptaci\u00f3n del mercado para el proyecto fue extraordinaria. Ciertamente se vendi\u00f3 mucho m\u00e1s r\u00e1pido de lo que esper\u00e1bamos. Se obtuvo una plusval\u00eda muy interesante, duplicando su precio de salida en tres a\u00f1os. Despu\u00e9s vino Arbolada, seguido de Aqua Residencial, proyectos en los que actualmente estamos m\u00e1s enfocados\u201d, afirma.<\/p>\n

\u201cAnte el fen\u00f3meno registrado en la ciudad, en el que la poblaci\u00f3n buscaban mejores opciones de vivienda, as\u00ed como ante la necesidad de oferta habitacional dirigida a la clase media alta, consideramos que el Pol\u00edgono Sur era ideal para desarrollos clase A.<\/p>\n

\u201cSe fue planeando la atenci\u00f3n a diversos mercados, de forma tal que se ha ido cubriendo la demanda de\u00a0 lotes en Cumbres, los cuales son de 300 metros2; los de Palmaris son de 160 y los de Arbolada de 110 m2. Todos con las mismas caracter\u00edsticas de dise\u00f1o y urbanizaci\u00f3n. La diferencia es el tama\u00f1o del lote, pero el nivel de calidad, amenidades, \u00e1reas verdes, pavimentos y electrificaci\u00f3n es la misma. El objetivo de los proyectos es\u00a0 que todos tienen el derecho de vivir con los mismos est\u00e1ndares de calidad y ajust\u00e1ndonos a la capacidad econ\u00f3mica, por eso var\u00eda el tama\u00f1o del lote. En la escala de precios hoy encuentras casas en Cumbres que pueden estar alrededor de los cuatro millones de pesos; en Palmaris hay casas del rango de dos y medio millones de pesos y en el caso de Arbolada en mill\u00f3n y medio de pesos\u201d, indica el director de Grupo Cumbres.<\/p>\n

Comunidades integrales<\/strong><\/p>\n

\u201cCon nuestros proyectos le dimos continuidad a un concepto que Fonatur ya hab\u00eda desarrollado durante cerca de 40 a\u00f1os. Analizamos los requerimientos actuales del mercado y los introdujimos a la oferta en los proyectos que ven\u00edamos manejando, las comunidades\u00a0 integrales, en las cuales tienes pr\u00e1cticamente todos los servicios que requiere una familia: centros comerciales, iglesias, escuelas, restaurantes, centros de diversi\u00f3n, centros de reuni\u00f3n, \u00e1reas para realizar deportes y actividades. Nos qued\u00f3 muy claro que hab\u00eda que diferenciarse y hacer el sitio m\u00e1s atractivo, y es por ello que se decidi\u00f3 hacer el bulevar de entrada, con sus espejos de agua. Tambi\u00e9n era muy importante\u00a0 tener el residencial bardeado, y atender la demanda de seguridad adicional que la gente est\u00e1 pidiendo, por lo que se control\u00f3 el acceso a\u00a0 los fraccionamientos, se instalaron todo tipo de sistemas, procedimientos y equipamientos, para brindar mayor seguridad y vigilancia, con estas acciones se reducen de manera muy importante las probabilidades de alg\u00fan problema. En el caso de Cumbres, los lotes que est\u00e1n frente al Instituto Cumbres los dejamos para equipamiento, y ah\u00ed pensamos en la edificaci\u00f3n de gimnasios, escuelas de danza, clases de ballet, de idiomas, de m\u00fasica, etc\u00e9tera, que se puedan establecer\u00a0 otorgando una\u00a0 educaci\u00f3n complementaria\u201d, agrega Villajuana.<\/p>\n

Cuerno de la abundancia<\/strong><\/p>\n

\u201cComo desarrollador, la experiencia de invertir en el Pol\u00edgono Sur ha sido buena, ya que los dos desarrollos que hemos lanzado al mercado han sido exitosos, lo cual nos ha permitido crecer y sobre todo pensar en la posibilidad de seguir creciendo. Gracias a que tenemos un despacho de proyecto arquitect\u00f3nico donde generamos proyectos ejecutivos, en los que implementamos un sistema de control de obra exitoso que permite conocer y controlar el importe de inversi\u00f3n con un error menor al dos por ciento, invertir en esta \u00e1rea era un paso natural. Buscamos inversionistas, tuvimos buena respuesta, desarrollamos, salimos a ventas y funcion\u00f3 muy bien\u201d, de acuerdo con Jokin Luisa de Kince Arquitectura.<\/p>\n

\u201cEl progreso del Pol\u00edgono Sur es muy interesante, todav\u00eda se tiene que definir una zona que no est\u00e1 desarrollada y tiene mucha tierra ejidal. Dependiendo de la tendencia que se genere, y lo que se invierta en infraestructura, puede convertirse en una especie de suburbio ordenado y de un buen nivel de vida o adaptarse al resto de la mancha urbana, en un entorno de caos y arbitrariedad. No me gusta que los principales desarrolladores de fraccionamientos est\u00e1n apostando por terrenos muy peque\u00f1os y densidades muy altas\u201d, comenta Jokin Luisa.<\/p>\n

\u201cLa visi\u00f3n de Grupo Cumbres es excelente. La oportunidad de brindar la posibilidad de adquirir vivienda de gran calidad ha sido un \u00e9xito. Como desarrollador, mi experiencia ha sido muy grata gracias a la creciente plusval\u00eda de la zona\u201d, expresa Carlos Constandse.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

[editor]portada[\/editor]<\/p>\n

<\/div>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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