{"id":4514,"date":"2013-10-01T10:42:52","date_gmt":"2013-10-01T15:42:52","guid":{"rendered":"http:\/\/innovatori.space\/lat21\/?p=4514"},"modified":"2013-11-01T11:33:58","modified_gmt":"2013-11-01T17:33:58","slug":"la-moneda-esta-en-el-aire-aguila-o-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/l21.mx\/?p=4514","title":{"rendered":"La moneda est\u00e1 en el aire,  \u00e1guila o sol"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"http:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/aguila-o-sol-.jpg\" data-rel=\"penci-gallery-image-content\" ><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-4517\" title=\"aguila o sol\" src=\"http:\/\/l21.mx\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/aguila-o-sol--1024x773.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"773\" \/><\/a>El lento avance del sector inmobiliario residencial-tur\u00edstico de lujo en el Caribe mexicano peligra con la propuesta de la \u00a0reforma hacendaria del Ejecutivo federal<\/strong><\/p>\n<p>A\u00a0cinco a\u00f1os de la debacle econ\u00f3mica de Estados Unidos, que deton\u00f3 con el colapso de la burbuja inmobiliaria y provoc\u00f3 la llamada crisis de las hipotecas subprime, el sector inmobiliario del Caribe mexicano registra hasta ahora una ligera recuperaci\u00f3n en la oferta residencial tur\u00edstica de lujo, cuyo inventario se estima en cuatro mil 545 unidades y ventas de apenas el 50% en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Con la par\u00e1lisis del sector a cuestas luego de la crisis, los 103 proyectos residenciales de lujo en la zona, cuya inversi\u00f3n global se estima en 900 mdd y una superestructura de 21 mil mdd, reportan un lento despertar, respaldado con las modificaciones al Art\u00edculo 27 constitucional que permite a extranjeros la compra de inmuebles de uso residencial en zonas de playa del pa\u00eds.<\/p>\n<p>El colapso financiero tuvo repercusiones a nivel internacional con fen\u00f3menos parecidos en otras latitudes, como es el caso de Espa\u00f1a, uno de los mercados inversores de mayor importancia en Quintana Roo, lo que tambi\u00e9n ech\u00f3 por tierra los planes que los desarrolladores ib\u00e9ricos fincaron en la entidad para convertir esta zona en una \u00e1rea de oportunidad para los denominados <em>baby bommers<\/em>.<\/p>\n<p>Y es que el mercado potencial para la oferta inmobiliaria de lujo de los destinos tur\u00edsticos del estado y del pa\u00eds en su conjunto es precisamente Estados Unidos, donde se estim\u00f3 hasta 2012 una cifra de casi 76 millones de <em>baby boomers,<\/em> quienes ante la dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica de su pa\u00eds volcaron sus intenciones de compra o adquisici\u00f3n de segundas residencias al consumo interno.<\/p>\n<p>Grupos desarrolladores asentados en la zona tuvieron que adecuarse a las circunstancias del mercado y encontraron, como en la mayor\u00eda de las situaciones dif\u00edciles, apoyo en el mercado nacional, que a la fecha representa el 95% de las ventas, que suman dos mil 400 unidades. Sin embargo, las iniciativas de la reforma hacendaria podr\u00edan, como est\u00e1n planteadas, frenar toda posibilidad de crecimiento en el sector.<\/p>\n<p>Lemmus Inver<\/p>\n<p>M\u00e9xico Real State<\/p>\n<p>Miguel \u00c1ngel Lemus, CEO de Lemmus Inver M\u00e9xico Real State, reconoci\u00f3 que ante tal panorama \u201chemos insistido con el mercado nacional y hemos aprendido a mercadear con ellos.<\/p>\n<p>\u201cEstados Unidos no ha logrado estabilizar su econom\u00eda y sus ciudadanos se\u00a0 voltean al consumo interno para fortalecerse, incluso las pol\u00edticas de la naci\u00f3n se enfocan m\u00e1s a eso, haciendo m\u00e1s atractivos sus destinos tur\u00edsticos y su oferta inmobiliaria\u201d.<\/p>\n<p>El directivo coment\u00f3 que comienzan a ver signos de reactivaci\u00f3n de la inversi\u00f3n extranjera en Miami, que es la \u201ccapital\u201d\u00a0 de Latinoam\u00e9rica en materia inmobiliaria, y eso arroja buenos signos.<\/p>\n<p>Se refiri\u00f3 incluso como est\u00edmulo a la modificaci\u00f3n del Art\u00edculo 27 constitucional aprobada por el Congreso y las instancias estatales, que permite a los extranjeros comprar propiedades en playas mexicanas siempre y cuando el uso sea residencial, lo que dar\u00e1 mayor certeza al comprador y contribuir\u00e1 a incentivar el mercadeo.<\/p>\n<p>Hasta ahora el inventario de la oferta residencial tur\u00edstica de lujo se mantiene en dos mil 145 unidades, y lo que m\u00e1s se mueve son las que tienen un precio promedio de 25 mil pesos el metro cuadrado y una superficie de 130 m2, cuyo valor total se estima en tres millones 500 mil pesos, unos 260 mil d\u00f3lares.<\/p>\n<p>En contraste, el mayor rezago se percibe en los bloques residenciales \u201cplus\u201d, con superficies de entre 300 y 400 m2 y un valor promedio en el mercado de siete millones de pesos.<\/p>\n<p>Sin embargo, tanto Miguel \u00c1ngel Lemus como Ana Beatriz Mu\u00f1oz, presidenta de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Canc\u00fan, y otros representantes del sector empresarial coincidieron en que todo esfuerzo de recuperaci\u00f3n se ver\u00eda sepultado de aprobarse la propuesta de reforma hacendaria, que incide en forma directa en el desarrollo del sector.<\/p>\n<p><strong>Deloitte<\/strong><\/p>\n<p>En ese marco, Luis Li\u00f1ero, analista de Deloitte, subray\u00f3 que Quintana Roo y zonas fronterizas del pa\u00eds ser\u00edan las m\u00e1s afectadas con la iniciativa de reforma hacendaria, pues repercute en el turismo y la industria inmobiliaria, sectores que representan el 90% de la actividad econ\u00f3mica del estado.<\/p>\n<p>El especialista subray\u00f3 que el impuesto a la renta y venta de viviendas, as\u00ed como a los cr\u00e9ditos hipotecarios, golpear\u00e1 e incluso pondr\u00eda en recesi\u00f3n a la industria, segunda en generaci\u00f3n de riqueza y empleos despu\u00e9s de la hoteler\u00eda. Adem\u00e1s, el incremento del IVA al 16% generar\u00e1 una espiral inflacionaria que no se ver\u00e1 en otros estados.<\/p>\n<p><strong>AMPI<\/strong><\/p>\n<p>La titular de AMPI explic\u00f3 que se observa una ligera recuperaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria, incluso se perfila la reactivaci\u00f3n del inventario residencial tur\u00edstico de lujo que qued\u00f3 pendiente a ra\u00edz de la crisis econ\u00f3mica que paraliz\u00f3 al sector, el cual\u00a0 estim\u00f3 en unos 500 mdd.<\/p>\n<p>\u201cSe reactiva lo que estaba dentro de Puerto Canc\u00fan y la oferta en general del centro de la ciudad, como Be Towers, que desarrollar\u00e1 otra torre, Sky, en su segunda etapa; Elemental, Lahia, entre otros\u201d.<\/p>\n<p>Insisti\u00f3 que no son proyectos nuevos, pues las condiciones del mercado no son las \u00f3ptimas para nueva oferta. Adem\u00e1s, los clientes buscan destinos m\u00e1s econ\u00f3micos, como San Miguel de Allende, Gto., M\u00e9rida, Yuc., Chapala, Jal.; el propio mercado nacional explora fuera del pa\u00eds ante la inseguridad y los bajos costos de la oferta en Estados Unidos luego de la debacle del sector.<\/p>\n<p>No obstante, coincidi\u00f3 que son los mexicanos los que respondieron a la oferta del sector inmobiliario residencial tur\u00edstico de lujo hasta con el 90 %, adem\u00e1s de la participaci\u00f3n de compradores de Canad\u00e1 y Rusia. En tanto contin\u00faan con programas de promoci\u00f3n en busca del mercado europeo, ya que en muchos pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea ven a M\u00e9xico como una alternativa en materia inmobiliaria.<\/p>\n<p>Sin embargo, la presidenta de AMPI reconoci\u00f3 que las propuestas de la reforma hacendaria que plantea el Ejecutivo federal no solo frenar\u00e1n la actividad inmobiliaria del Caribe mexicano sino que afectar\u00edan toda la cadena productiva de la entidad.<\/p>\n<p>Se refiri\u00f3 a la reuni\u00f3n que realizaron con representantes de diversos sectores, en donde conformaron el Grupo Quintana Roo, a trav\u00e9s del cual pretenden hacer llegar al gobierno federal, por medio de los diputados y senadores, los planteamientos e inconformidades sobre la iniciativa.<\/p>\n<p><strong>Be Towers<\/strong><\/p>\n<p>Miguel \u00c1ngel Lemus, tambi\u00e9n promotor del desarrollo Be Towers, se\u00f1al\u00f3 que el proyecto contemplaba en su totalidad cuatro torres de condominios de lujo, de las cuales solo dos est\u00e1n terminadas para entrega inmediata y en conjunto suman 110 unidades, vendidas en un 80 por ciento.<\/p>\n<p>Coment\u00f3 que con base en la mejor\u00eda que reporta el mercado, pronto las dos torres restantes, cuya inversi\u00f3n rondar\u00eda en los 20 mdd, monto similar a las dos primeras, reanudar\u00edan su desarrollo, incluso con el inicio de preventa.<\/p>\n<p>El complejo, apunt\u00f3, se desarrollar\u00e1 tipo hotel, con gimnasio, spa, lounge, cancha de racket, tres albercas y business center, para hacerlo atractivo a los clientes potenciales.<\/p>\n<p>Apunt\u00f3 que hasta ahora el mercado ha subsistido por el comprador nacional hasta en un 95%, siendo las ciudades representativas de los interesados Monterrey, Guadalajara, Ciudad de M\u00e9xico y el Baj\u00edo: Le\u00f3n, Aguascalientes y San Luis Potos\u00ed.<\/p>\n<p>Explic\u00f3 que con base en la situaci\u00f3n que se present\u00f3 desde el inicio de la crisis en Estados Unidos se lanzaron a la b\u00fasqueda de nuevos mercados, incluso de Centro y Sudam\u00e9rica, as\u00ed como el europeo, donde las naciones tienen hoy en d\u00eda una elevada presi\u00f3n fiscal.<\/p>\n<p>Indic\u00f3 que de acuerdo a las perspectivas, 2014 pintaba para ser un buen a\u00f1o de recuperaci\u00f3n que deb\u00eda aprovechar la industria inmobiliaria, pero ahora con las iniciativas que propone el gobierno federal en su reforma hacendaria, la industria podr\u00eda quedar \u201cde cabeza\u201d.<\/p>\n<p>El gravar con IVA la renta, compra e incluso la hipoteca, disparar\u00eda los costos de adquisici\u00f3n de los inmuebles, dejando al destino fuera de competencia.<\/p>\n<p><strong>Grupo Maioris<\/strong><\/p>\n<p>\u201cDespu\u00e9s de tres a\u00f1os de altibajos en la industria inmobiliaria, luego de la crisis financiera en Estados Unidos, se percibe una mejor\u00eda en la comercializaci\u00f3n de unidades residenciales-tur\u00edsticas de lujo en Canc\u00fan\u201d, asegura Joaqu\u00edn Soria, director comercial de Grupo Maioris.<\/p>\n<p>\u201cNo es el boom que desear\u00edamos, pero la colocaci\u00f3n de primeras y segundas residencias a partir de este a\u00f1o es mejor, aunque a un ritmo pausado, lento, que se respalda con el sector financiero a trav\u00e9s de la oferta de tasas de inter\u00e9s hipotecarias accesibles, lo que contribuye al desarrollo del mercado\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n<p>Dijo que otro factor que contribuye al avance es que poco a poco se ha ido limpiando el stock de unidades terminadas en Canc\u00fan, lo que hace que algunos contemplen la posibilidad de comenzar desarrollos nuevos.<\/p>\n<p>El directivo asegur\u00f3 que para el Grupo Maioris la afectaci\u00f3n que se resinti\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os fue por partida doble, pues adem\u00e1s de la debacle financiera en la Uni\u00f3n Americana se present\u00f3 la crisis bancaria y econ\u00f3mica en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>\u201cAl ser algunos socios del consorcio parte de entidades financieras espa\u00f1olas, se presentaron algunos problemas de fluidez, lo que propici\u00f3, incluso, que se frenaran en 2011 tres proyectos de inversi\u00f3n previstos por el grupo\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n<p>Indic\u00f3 que est\u00e1n pendientes de la evoluci\u00f3n del mercado, de la crisis en Espa\u00f1a y el tema bancario, pues de ello depender\u00e1 la posibilidad de reanudar uno de estos proyectos inmobiliarios, de aproximadamente 115 unidades residenciales, para el 2014.<\/p>\n<p>Precis\u00f3 que de las 100 unidades que comprende la torre Maioris en Puerto Canc\u00fan colocaron a la fecha el 75 %, \u201csin bajar ni subir precios\u201d.<\/p>\n<p>Coment\u00f3 que casi la totalidad de los propietarios son mexicanos y algunos europeos que compraron en preventa. Del total, apunto, el\u00a0 80% son cancunenses y el 20 por ciento restante sobre todo del Distrito Federal y Monterrey, que tienen aqu\u00ed su segunda residencia.<\/p>\n<p><strong>Grupo Grand Coral<\/strong><\/p>\n<p>La variedad de proyectos y capacidad de desarrollo del Grupo Grand Coral, que a la fecha habr\u00eda invertido en M\u00e9xico m\u00e1s de mil millones de d\u00f3lares y m\u00e1s de la mitad estar\u00eda en Quintana Roo, permiti\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os mantener el nivel de ventas y oferta de unidades en varios proyectos residenciales de lujo en el Caribe mexicano.<\/p>\n<p>Patricio Durante, director de E-Business del consorcio desarrollador, coment\u00f3 que en el caso de Emerald Residencial Tower &amp; Spa, complejo de 106 unidades en la Zona Hotelera de Canc\u00fan y cuya inversi\u00f3n super\u00f3 los 100 mdd, se vendi\u00f3 en un 100%, mientras que contin\u00faan su desarrollo con tres proyectos en la Riviera Maya.<\/p>\n<p>El directivo se refiri\u00f3 al proyecto Marea Azul, complejo que construyeron frente al mar y en donde hasta la fecha est\u00e1n disponibles 192 unidades de un total de 300, mientras que el complejo Nick Price Residences de 123 unidades, frente al campo de golf de 18 hoyos y de firma propia, est\u00e1 listo para escrituraci\u00f3n y entrega inmediata.<\/p>\n<p>A\u00f1adi\u00f3 que Residencias Grand Coral by Lorena Ochoa, que contar\u00e1 con 96 unidades de una hasta cuatro rec\u00e1maras y superficie de hasta 240 metros cuadrados de construcci\u00f3n, sigue su desarrollo con una inversi\u00f3n inicial de 24 mdd y est\u00e1 pr\u00f3xima su conclusi\u00f3n.<\/p>\n<p>El director de E-business agreg\u00f3 que el mercado mexicano participa en la compra de unidades hasta en un 85%, aunque tambi\u00e9n hay potenciales compradores de Canad\u00e1 y Europa, para el caso de Marea Azul, mientras que en Nick Price es m\u00e1s variado, con canadienses y familias mexicanas.<\/p>\n<p>Apunt\u00f3 que es temprano para dar respuestas de afectaci\u00f3n o no al sector inmobiliario con la propuesta de reforma hacendaria que present\u00f3 el gobierno federal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[editor]Reportaje[\/editor]<\/p>\n<div><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El lento avance del sector inmobiliario residencial-tur\u00edstico de lujo en el Caribe mexicano peligra con la&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":69,"featured_media":4518,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-4514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportaje"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La moneda est\u00e1 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