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En Quintana Roo, concretamente en Canc\u00fan, debido al dinamismo econ\u00f3mico que caracteriza nuestra ciudad, constantemente se presentan operaciones de arrendamiento de inmuebles entre particulares, ya sea terrenos, casas habitaci\u00f3n y\/o locales comerciales, y muchas veces podemos correr el riesgo de establecer un negocio con personas que se ostentan como propietarios o posesionarios de los inmuebles y no tienen la capacidad jur\u00eddica para celebrar dichos contratos.<\/p>\n\n\n\n
Si nos encontramos ante la necesidad de realizar una operaci\u00f3n de este tipo, debemos tener en consideraci\u00f3n que es necesario verificar que sea realmente el propietario del inmueble el que est\u00e9 otorgando el arrendamiento o bien, su representante legal debidamente acreditado por un poder para pleitos, cobranzas y actos de administraci\u00f3n otorgado ante notario p\u00fablico, quien verificar\u00e1 la legal propiedad del bien inmueble, la personalidad de los contratantes y legalizar\u00e1 las firmas y el contenido de los contratos.<\/p>\n\n\n\n
Entonces, \u00bfqui\u00e9n se beneficia con la intervenci\u00f3n del notario en un contrato o convenio de arrendamiento, el arrendador o el arrendatario? La respuesta es muy simple, ambos. Un contrato entre las partes, al ser ratificado ante notario, alcanza la calidad de p\u00fablico y se constituye como una herramienta para conciliar alguna controversia entre el arrendador y arrendatario, ya sea alguna hipoteca no cubierta por parte del arrendador que pudiera derivar en el desalojo del arrendatario o por incumplimiento de pago por parte del arrendatario, en este caso, y al existir un contrato el arrendador puede exigir de forma pac\u00edfica el pago de la renta por parte del inquilino o en su caso desalojarlo del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Una pr\u00e1ctica com\u00fan que nos permite el C\u00f3digo Civil de Quintana Roo, es la homologaci\u00f3n de convenios transaccionales o en este caso, contratos transaccionales de arrendamiento, pues las partes se reconocen ciertas concesiones, a la vez que terminan o previenen una contingencia futura. Para que este supuesto se d\u00e9, es necesario ratificar las firmas de los contratantes ante un juez o ante notario p\u00fablico y \u00e9ste da vista al juzgado para que, en dado caso de incumplimiento por alguna de las partes, la transacci\u00f3n tenga la misma autoridad y eficacia de la cosa juzgada.<\/p>\n\n\n\n
Es por eso que te recomiendo que ante cualquier operaci\u00f3n o duda, acudas y te informes con el notario de tu preferencia, no esperemos a que los problemas nos alcancen, recuerda que es momento de hacer las cosas diferentes para tener un mejor presente. Te mando un cordial saludo y estamos a tus \u00f3rdenes para cualquier inquietud.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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