Por Rafael Colonia Lizama<\/p>\n
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Creo sinceramente que en este caso es necesario elogiar la labor de la Ejecutivo estatal por sus aciertos en enviar al Congreso leyes como las que nos dar\u00e1n certeza jur\u00eddica en materia inmobiliaria, pues ha tenido el atino de ponerles candados a comercializaci\u00f3n de proyectos inmobiliarios que acaban con la preventa de saliva, es decir, a partir de ahora nadie podr\u00e1 vender o prometer vender predios o desarrollos inmobiliarios, condominios, fraccionamientos o terrenos en subdivisiones que no se hayan autorizado y acabar con la especulaci\u00f3n y que adem\u00e1s no cuenten con los permisos previos.<\/p>\n
Aunque desde el a\u00f1o 2010, en el Peri\u00f3dico Oficial del Estado sali\u00f3 la publicaci\u00f3n de reformas a la Ley Penal, con lo cual se trataba de acabar con los fraudes en materia inmobiliaria en donde se incluyen en el C\u00f3digo Penal del estado el t\u00edtulo D\u00e9cimo Primero, que se refiere a DELITOS CONTRA EL DESARROLLO URBANO, que establec\u00eda que comete este delito el que fraccione sin contar con el permiso necesario de la autoridad o teni\u00e9ndolo no respete las indicaciones del mismo, con el objeto de transferir la propiedad en cualquiera de sus modalidades; al que sin contar con dichos permisos de urbanizaci\u00f3n,\u00a0 permita asentamientos urbanos integrados por dos o m\u00e1s familias abarcando dicho delito y a quien teniendo conocimiento del hecho no lo denuncie al Ministerio P\u00fablico, al que diera posesi\u00f3n de predios sin urbanizar y que no cuenten con las autorizaciones; al servidor p\u00fablico que expida licencias, permisos o autorizaciones permitiendo el uso del suelo o construcciones respecto de lotes previamente fraccionados sin los permisos correspondientes, as\u00ed como al Notario P\u00fablico que en ejercicio de sus funciones dolosamente intervenga en un asentamiento\u00a0 irregular o autorice alguna promesa de venta o compraventa sin cerciorarse de que el o los predios cuenten con las autorizaciones respectivas; al que autorice u ordene cualquier tipo de publicidad ofreciendo lotes o predios en venta sin contar con las autorizaciones correspondientes etc\u00e9tera.<\/p>\n
Las licencias y permisos otorgados por la autoridad, a sabiendas de que el proyecto no cuenta con las autorizaciones, estar\u00e1n afectadas de nulidad absoluta y en su caso, el Ministerio P\u00fablico, al ejercer acci\u00f3n penal en contra de los responsables asegurar\u00e1 y pondr\u00e1 en custodia el bien inmueble objeto de la indagatoria ante el organismo encargado de Desarrollo Urbano para su resguardo, y adem\u00e1s deber\u00e1 de girar oficio al Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo, ordenando se realice la anotaci\u00f3n preventiva a fin de evitar movimientos traslativos de dominio.<\/p>\n
Lamentablemente esta ley aparentemente qued\u00f3 en el tintero, pues algunos desarrollos entraron en preventa y venta sin cumplir con la norma de la autoridad; sin embargo, acaba de salir y es nuevecita la Ley de Equilibrio Ecol\u00f3gico y Protecci\u00f3n al Ambiente que cancela la posibilidad de registrar las subdivisiones y actos relacionados con construcciones, porque adem\u00e1s nos obligan a adjuntar la Manifestaci\u00f3n de Impacto Ambiental (MIA) cualesquiera que sea el desarrollo. De esta forma, primero tendr\u00e1n que tramitar sus autorizaciones en materia de Desarrollo Urbano para poder acceder a las autorizaciones de la nueva ley.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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