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Con una inversi\u00f3n proyectada de 2,000 millones de pesos para 2025, Serfimex Capital planea impulsar el desarrollo de alrededor de 40 proyectos habitacionales de primera vivienda. Cada proyecto contar\u00e1 con un ticket promedio de 50 millones de pesos y estar\u00e1 orientado a satisfacer la creciente demanda en ciudades como Tijuana, Cd. Ju\u00e1rez, Los Cabos, Torre\u00f3n, Durango, Aguascalientes, San Luis Potos\u00ed, Quer\u00e9taro, Hidalgo, Estado de M\u00e9xico, CDMX y M\u00e9rida. Esta iniciativa busca responder al renovado inter\u00e9s de los compradores por las grandes ciudades, impulsado por la disminuci\u00f3n del trabajo a distancia. Adicional a esta inversi\u00f3n, anticipa que tambi\u00e9n mantendr\u00e1 su impulso para desarrollos para segunda vivienda y de tipo residencial.<\/u><\/u><\/p>\n
Dentro de esta colocaci\u00f3n, la financiera ve diferentes tendencias de desarrollo urbano que marcar\u00e1n la aplicaci\u00f3n del financiamiento. Entre ellas, se observa una mayor cantidad de proyectos verticales. Tradicionalmente, la vivienda horizontal ha sido preferida por su sensaci\u00f3n de independencia; sin embargo, urbes a nivel nacional muestran un cambio en las tendencias, con una poblaci\u00f3n joven que se adapta a la vivienda vertical para reducir tiempos y costos de desplazamiento. Este cambio va acompa\u00f1ado de un incremento en los proyectos de coliving con amenidades, que a\u00f1aden atractivo a las construcciones modernas. Las nuevas dependencias de planeaci\u00f3n urbana tambi\u00e9n est\u00e1n favoreciendo los desarrollos verticales por su viabilidad en t\u00e9rminos de infraestructura y costos operativos.<\/u><\/u><\/p>\n
Otras tendencias son los proyectos que vinculan la sustentabilidad. En este sentido, la financiera ha establecido una s\u00f3lida alianza con la Sociedad Hipotecaria para financiar proyectos que integren ecotecnolog\u00edas, promoviendo as\u00ed un desarrollo m\u00e1s sustentable en el sector habitacional.<\/u><\/u><\/p>\n
Con respecto a lo que se espera para 2025, Jos\u00e9 Luis Gonz\u00e1lez Guti\u00e9rrez, director de cr\u00e9dito puente de Serfimex, coment\u00f3 sobre otras tendencias que seguir\u00e1n impulsando proyectos de desarrollo. Por una parte, el fen\u00f3meno del nearshoring seguir\u00e1 siendo un detonante clave para el desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico, incluso con el regreso de Trump a la presidencia de Estados Unidos. Gonz\u00e1lez considera que la relaci\u00f3n comercial entre ambos pa\u00edses seguir\u00e1 siendo fuerte y que las recientes inversiones de empresas como MG y Toyota respaldan esta proyecci\u00f3n, impulsando la necesidad de nueva vivienda para los trabajadores de estas y otras nuevas plantas productivas en el pa\u00eds.<\/u><\/u><\/p>\n
Por otra parte, se observa que la nueva administraci\u00f3n federal busca reducir el rezago habitacional de vivienda social. El reciente cambio en el mandato de Infonavit, al parecer sumar\u00e1 a su mandato de ser una entidad financiera, el involucrarse directamente como desarrollador de vivienda social. Gonz\u00e1lez destaca que, si bien puede llevar un tiempo su puesta en marcha, en Serfimex estaremos atentos para colaborar de ser necesario, como lo hacen algunos intermediarios en la actual L\u00ednea III<\/u><\/u><\/p>\n
Desde sus inicios, la Sofom ha apostado por el financiamiento de vivienda social y continuar\u00e1 haci\u00e9ndolo en 2025. El rezago habitacional en M\u00e9xico contin\u00faa acumul\u00e1ndose debido a la baja producci\u00f3n de viviendas. Bajo este horizonte, en 2024 se sum\u00f3 la apertura de oficinas en Tijuana, Torre\u00f3n y M\u00e9rida, que refuerzan la estrategia de la financiera, permitiendo una atenci\u00f3n \u00e1gil y eficiente en la originaci\u00f3n y operaci\u00f3n de proyectos de vivienda social, con ministraciones y titulaciones r\u00e1pidas para asegurar la rentabilidad de los desarrolladores.<\/u><\/u><\/p>\n
La Sofom tambi\u00e9n ve una oportunidad en atender este d\u00e9ficit con desarrollos que respondan a otras necesidades de la poblaci\u00f3n. Como parte de su plan de expansi\u00f3n y para seguir garantizando \u00e1giles tiempos de respuesta, en 2025 planea crecer su estructura con presencia en ciudades como San Luis Potos\u00ed, Zacatecas, Ciudad Ju\u00e1rez y Quer\u00e9taro, donde se mantiene la demanda de primera vivienda.<\/u><\/u><\/p>\n
Finalmente, en el plano financiero, Serfimex proyecta que las tasas de inter\u00e9s experimenten una reducci\u00f3n escalonada de 0.25 puntos base por evento, finalizando 2025 con tasas entre el 8% y el 8.5%, lo que representar\u00e1 un impulso significativo para los desarrolladores. Por otro lado, se espera que la inflaci\u00f3n en los insumos de construcci\u00f3n se mantenga estable, sin factores significativos de aumento, salvo en partidas dolarizadas como los elevadores y otros insumos, cuyo impacto general en los proyectos es limitado.<\/u><\/u><\/p>\n
Es as\u00ed que para 2025, en un mercado donde las tasas ir\u00e1n bajando, donde las hipotecas se mantienen por debajo de las tasas de referencia y con el apoyo de sus fondeadores como la SHF; Serfimex considera que se existen las condiciones para incrementar su participaci\u00f3n financiando proyectos de vivienda en la Rep\u00fablica Mexicana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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