Ismael Tirado, vicepresidente nacional de Productividad y Crecimiento de AMPI, destaca el dinamismo del sector inmobiliario en destinos tur\u00edsticos como Canc\u00fan y Riviera Maya y subraya la importancia de profesionalizar a agentes y desarrolladores<\/b><\/p>\n
E<\/b>l Caribe Mexicano vive una etapa de consolidaci\u00f3n inmobiliaria que refleja la madurez de su vocaci\u00f3n tur\u00edstica. Destinos como Canc\u00fan, Riviera Maya y Tulum han dejado de ser s\u00f3lo puntos de atracci\u00f3n de visitantes para convertirse en polos estrat\u00e9gicos de desarrollo habitacional, tur\u00edstico y de inversi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n En este contexto, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) juega un papel clave para organizar, capacitar y generar certeza tanto a compradores como a desarrolladores, en un mercado cada vez m\u00e1s competitivo y profesionalizado.<\/p>\n Al respecto, platicamos con Ismael Tirado, vicepresidente nacional de Productividad y Crecimiento del organismo, quien\u00a0<\/span><\/p>\n \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 actualmente AMPI?<\/b><\/p>\n F\u00edjate que ha desarrollado ya 104 secciones, con presencia en los 32 estados del pa\u00eds. Y estamos muy enfocados en el tema de profesionalizar el sector inmobiliario, pero ya no solamente como tradicionalmente lo ven\u00edamos haciendo, empujando y profesionalizando a los prestadores de servicios, que son los agentes inmobiliarios, vendedores, sino tambi\u00e9n involucrando a quienes est\u00e1n produciendo los inmuebles, los desarrolladores. Entonces, esto est\u00e1 haciendo que el sector inmobiliario se consolide a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo ha sido el crecimiento de las secciones?<\/b><\/p>\n Hemos tenido un buen crecimiento, s\u00ed ha habido algunas secciones que han reportado una desaceleraci\u00f3n, pero no ha sido significativa. Ha sido algo que se ha afectado, pero no es a nivel pa\u00eds. Entonces esto lo que est\u00e1 haciendo es empujando fuerte el crecimiento. Me toc\u00f3 ver ahora aqu\u00ed en Canc\u00fan y toda la Riviera todo el desarrollo inmobiliario, sobre todo en el sector tur\u00edstico residencial, impresionante. Me ha tocado ya estar en Los Cabos, en Mazatl\u00e1n \u2014mi ciudad, donde estamos desarrollando\u2014, y muchos otros destinos como Vallarta tambi\u00e9n, pero es impresionante lo que Canc\u00fan y toda la Riviera Maya est\u00e1 desarrollando como tema inmobiliario.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1ntos agentes inmobiliarios est\u00e1n actualmente registrados en AMPI?<\/p>\n Actualmente tenemos registrados m\u00e1s de 9,000 asociados y estamos buscando tener un mayor crecimiento. Hemos detectado que hay un sector fuerte que necesita ser capacitado y entrar en profesionalizaci\u00f3n. Veo que este es uno de los estados tambi\u00e9n, aqu\u00ed en Quintana Roo, que mejor ha estado trabajando el tema de las matr\u00edculas y las licencias.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo observas el trabajo que est\u00e1n haciendo aqu\u00ed en el estado?<\/b><\/p>\n Estaba platicando con las personas de SEDETU, y la verdad es que quisiera llev\u00e1rmelos a otros estados tambi\u00e9n, para que puedan desarrollar la din\u00e1mica que est\u00e1n haciendo aqu\u00ed. Es impresionante lo bien que est\u00e1n trabajando coordinados con las asociaciones inmobiliarias y el Estado. Es un trabajo que se tiene que replicar.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 zonas o regiones est\u00e1n presentando mayor dinamismo actualmente?<\/b><\/p>\n Se est\u00e1 dando en muchos lugares. Definitivamente las ciudades importantes de mayor desarrollo, tanto log\u00edstico industrial en el baj\u00edo y en el norte, como tambi\u00e9n en el sureste. El sector habitacional tiene una demanda impresionante, lo que existe en todo el pa\u00eds. Pero el mercado tur\u00edstico residencial, que es el que vemos empujando muy fuerte en esta zona tur\u00edstica, es muy fuerte. Hemos detectado los tres destinos tur\u00edsticos m\u00e1s importantes del pa\u00eds: Canc\u00fan, Riviera Maya, Los Cabos y Vallarta con Riviera Nayarita. Pero tambi\u00e9n vienen empujando lugares con crecimiento como Mazatl\u00e1n, Playa de Rosarito y muchos otros m\u00e1s. Acapulco, por ejemplo, est\u00e1 volviendo a empujar de forma muy interesante en ese sector tur\u00edstico residencial.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el tipo de producto que m\u00e1s se est\u00e1 moviendo en este momento?<\/b><\/p>\n Depende. Cada \u00e1rea del pa\u00eds tiene necesidades totalmente distintas. Por ejemplo, aqu\u00ed, aunque no tengo el dato preciso, el porcentaje m\u00e1s fuerte que tiene es el tema tur\u00edstico residencial. Pero hay lugares donde se desarrolla m\u00e1s el tema industrial, y hay lugares donde el habitacional es una necesidad primordial. Por eso es que la demanda siempre existe. Tenemos convenios con Infonavit, con Fovissste, con Banj\u00e9rcito, y con todos los diferentes bancos que puedan otorgarle cr\u00e9ditos a los clientes para que puedan adquirir su vivienda.<\/p>\n \u00bfHan firmado convenios con las secciones locales para apoyar esta din\u00e1mica?<\/b><\/p>\n S\u00ed, recientemente firmamos un convenio en AMPI Nacional junto con cada una de las secciones para trabajar en conjunto. Nosotros brindamos todo lo que es la estructura de apoyo y el soporte para profesionalizaci\u00f3n y apoyar a cada una de las secciones. Y en este caso firmamos un convenio de colaboraci\u00f3n con AMPI Canc\u00fan.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 herramientas tiene AMPI para la capacitaci\u00f3n y formaci\u00f3n?<\/b><\/p>\n Contamos con el Centro de Capacitaci\u00f3n e Investigaci\u00f3n Estad\u00edstica (CCIE) y el Instituto de Profesionalizaci\u00f3n Inmobiliaria (IPIA). En el primero damos oferta de diplomados, y en el segundo tenemos una oferta educativa m\u00e1s formal, donde ya contamos con diferentes licenciaturas y maestr\u00edas. Estamos buscando generar esa oferta educativa para poder profesionalizar m\u00e1s al sector inmobiliario.<\/p>\n \u00bfDesde cu\u00e1ndo existen estas instituciones?<\/b><\/p>\n El CCIE tiene muchos a\u00f1os ya trabajando. De hecho, dentro del CCIE me corresponde trabajar tambi\u00e9n como maestro. Es una aportaci\u00f3n que damos tambi\u00e9n.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1ntas personas han sido capacitadas por estos centros?<\/b><\/p>\n Cada a\u00f1o se capacitan de 2,000 a 3,000 inmobiliarios en las diferentes ofertas educativas en todo el pa\u00eds. Cada secci\u00f3n, adem\u00e1s de toda la estructura y soporte que tiene la plataforma del CCIE, tambi\u00e9n genera capacitaci\u00f3n local, y eso ayuda a profesionalizar desde lo local y desde lo nacional al mismo tiempo.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 importancia tiene la integraci\u00f3n de desarrolladores en AMPI?<\/b><\/p>\n Antes, los proyectos de inversi\u00f3n inmobiliaria nos volteaban a ver s\u00f3lo como vendedores. Ahora AMPI ya no solamente presta servicios, sino que tambi\u00e9n dentro de la asociaci\u00f3n existimos muchos empresarios desarrolladores inmobiliarios. Yo soy un ejemplo: estoy desarrollando cuatro proyectos de torres en Mazatl\u00e1n. Otro ejemplo es Quique Traba, coordinador de la regi\u00f3n 20, una de las de mayor crecimiento, y tambi\u00e9n Miguel Lemus. Se est\u00e1n integrando desarrolladores que buscan generar sinergias y alianzas estrat\u00e9gicas para aprovechar la comercializaci\u00f3n en todo el pa\u00eds, incluso de forma internacional.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 papel tiene el Comit\u00e9 de Desarrollos Inmobiliarios?<\/b><\/p>\n Este a\u00f1o iniciamos a nivel nacional el Comit\u00e9 de Desarrollos Inmobiliarios, pero aqu\u00ed en Canc\u00fan ya van muy avanzados. En Mazatl\u00e1n lo ten\u00edamos de forma local. Este a\u00f1o se va a desarrollar de manera nacional e internacional. Ya se est\u00e1n subiendo dentro de la plataforma de desarrollos inmobiliarios de todo el pa\u00eds segmentos como el desarrollo tur\u00edstico, residencial, industrial, log\u00edstico, habitacional, comercial, de todas las secciones<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo garantiza este comit\u00e9 la viabilidad de los proyectos?<\/b><\/p>\n Va a haber un filtro que no solamente analizar\u00e1 la viabilidad jur\u00eddica, sino tambi\u00e9n la t\u00e9cnica, los permisos, licencias y todo lo necesario. Tambi\u00e9n la viabilidad financiera: solicitar que tengan un cr\u00e9dito puente o un apalancamiento para poder concluir los desarrollos porque estamos vendiendo preventas. Incluso se analiza el historial y el curr\u00edculum del desarrollador.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el impacto de esta plataforma nacional?<\/b><\/p>\n Va a permitir que se pueda promover en Monterrey, en Guadalajara, en Ciudad de M\u00e9xico, en Tijuana, Mazatl\u00e1n o cualquier otro lugar. Y eso da garant\u00eda a los agentes de que van a tener un inventario de desarrollos al d\u00eda, actualizado. Va a llevar tiempo, pero ya estamos sentando las bases.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo afecta la situaci\u00f3n econ\u00f3mica internacional al mercado?<\/b><\/p>\n Como consecuencia de la incertidumbre econ\u00f3mica mundial, se ha ralentizado la inversi\u00f3n inmobiliaria. El tema del inmueble depende de los inversionistas. S\u00ed ha estado un poco pensativo o se ha detenido el flujo de absorci\u00f3n de mercado, pero no ha sido tan significativo. Hay clientes que est\u00e1n viniendo a invertir, por ejemplo, en el mercado tur\u00edstico residencial. Los departamentos que se est\u00e1n construyendo en toda la zona de la Riviera Maya y Canc\u00fan se est\u00e1n vendiendo, pero ha habido un peque\u00f1o baj\u00f3n, de alrededor de un 10 o 15 por ciento.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 tipo de inversionista predomina en estos destinos?<\/b><\/p>\n Hay clientes que dicen: \u201cS\u00ed quiero comprar, pero me detengo un poco\u201d. Es un mercado de segunda casa o de inversi\u00f3n. Compran departamentos para rentarlos en Airbnb o para visitar la playa. Este comportamiento podr\u00eda continuar lo que resta del a\u00f1o, mientras se fortalece la certidumbre en el mercado.<\/p>\n \u00bfY en el tema de vivienda tradicional?<\/b><\/p>\n La demanda sigue siendo muy fuerte. En vivienda media, residencial y econ\u00f3mica, hay un movimiento importante. Los cr\u00e9ditos de Infonavit, Fovissste, Banj\u00e9rcito y los bancos est\u00e1n funcionando muy bien. Est\u00e1n aportando pr\u00e9stamos para que los clientes puedan comprar.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo percibes el papel de Quintana Roo en este panorama?<\/b><\/p>\n Quintana Roo est\u00e1 posiblemente en el primer lugar de mayores ventas e inversiones confirmadas, junto con Los Cabos, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Pero es cierto que ya vienen otros destinos empujando muy fuerte: Acapulco, que est\u00e1 retomando fuerza, Mazatl\u00e1n y otros que no son de playa, pero tambi\u00e9n est\u00e1n tomando mucha fuerza, como San Miguel de Allende.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ismael Tirado, vicepresidente nacional de Productividad y Crecimiento de AMPI, destaca el dinamismo del sector inmobiliario…<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":88660,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-88659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-encuentros"],"acf":[],"yoast_head":"\n