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Revista Latitud 21
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X Columnas

LOS FIDEICOMISOS

por ahernandez@latitud21.com.mx 3 abril, 2020

Sonia Magaly Ayuso Achach

Notario público 75

contacto@notaria75qroo.com

PARTE 1

Resulta muy común encontrarnos en nuestra actividad notarial con muchos mitos y desinformación respecto de los fideicomisos, el uso de los mismos, las bondades o beneficios que esta figura jurídica puede representar para aquellos ciudadanos extranjeros que quieren adquirir el uso y goce de un inmueble en nuestro hermoso estado de Quintana Roo.

En primer término, es importante señalar que de acuerdo con lo dispuesto en la fracción I del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros no pueden adquirir inmuebles en una franja de 50 kilómetros a lo largo de las costas y 100 kilómetros en las fronteras comprendidas dentro de territorio nacional.

Para resolver tal prohibición, el artículo 11 de la Ley de Inversiones Extranjeras prevé la autorización para que los extranjeros constituyan negocios fiduciarios, a efecto de que entidades fiduciarias (instituciones de crédito, fundamentalmente) detenten la propiedad del inmueble, lo administren y otorguen su uso y disfrute al extranjero y en el momento en que este decide deshacerse del inmueble, de acuerdo con el contrato de fideicomiso respectivo, él mismo tendrá derecho o la facultad de girar instrucciones al fiduciario a efecto de que este venda el inmueble a cualquier tercero de nacionalidad mexicana o bien, puede ceder los derechos fideicomisarios al comprador, para que este disponga de tales derechos como más convenga.

La operación es completamente segura y confiable, ya que además de existir fundamento legal para la constitución de fideicomisos sobre inmuebles ubicados en zonas costeras o franjas fronterizas, los extranjeros desde hace mucho tiempo, sistemáticamente han recurrido a tal figura jurídica para usar y disfrutar de inmuebles ubicados en zonas restringidas en este país sin ningún contratiempo.

Ahora bien, el hecho de que el extranjero en franja fronteriza o en las costas no pueda adquirir el inmueble directamente y tenga que recurrir a un fideicomiso para utilizarlo, no implica que por tal circunstancia el extranjero no deba o no tenga la obligación de pagar los impuestos que las operaciones de compra, los arrendamientos o venta de inmuebles usualmente generan de acuerdo con las leyes aplicables de carácter local y federal en este país, por lo que mediante la presente comunicación expondremos qué impuestos son los que se generan al efecto y el modo que la propia ley prescribe que tales cargas fiscales deben ser pagadas. 

Cancún bondadoso

por ahernandez@latitud21.com.mx 3 abril, 2020

Amador Gutiérrez Guigui

agutierrez@latitud21.com.mx

Un Centro Integralmente Planeado, de cierta manera el primero en su tipo para el sector turismo en el país, Cancún está cumpliendo este mes de abril sus primeros 50 años de vida, y de qué manera, nadie lo hubiera imaginado hace unos meses, cuando ya se tenía todo un calendario de eventos para celebrar a la joya del Caribe mexicano. Ahora se detiene todo por la pandemia del virus Covid-19.

Sin embargo, debemos recordar y tener en mente lo bondadoso que ha sido Cancún con todos los que vivimos en esta tierra quintanarroense. Llámense empresarios, trabajadores, políticos, estudiantes, deportistas, autoridades, todos, hasta con los turistas que se maravillan por las bellezas naturales, la cultura, las actividades y servicios que se brindan en sus visitas, generando una gran economía activa.

Yo no sé si el presidente de México (Luis Echeverría Álvarez) en aquellos ayeres en los años 70 hubiera imaginado el impacto que tendría esta ciudad como un detonante para la generación de un exponencial desarrollo económico 50 años después, albergando más de seis millones de turistas al año y tener el aeropuerto con más llegadas y salidas internacionales del país. Si bien es cierto el proyecto original tenía considerado un aeropuerto, una zona hotelera y una zona habitacional, hoy Cancún es mucho más que solo eso.

La historia ha mostrado que este polo turístico es versátil, aunque su juventud es de medio siglo, no solo es un referente en el tradicional turismo de descanso como es el conocido de sol y playa, ya que muestra atractivos para otros segmentos como el de convenciones y bodas, el deportivo, el cultural y gastronómico, entre otros, así como el segmento que en los últimos tiempos ha dado de qué hablar, el turismo médico. Solo por mencionar algunos; pero la realidad es que el mundo entero conoce a Cancún. 

Mi familia llegó en 1985 a esta bella ciudad, dándonos todo tipo de oportunidades; pues siempre ha sido bondadosa para quienes apuestan por este polo de manera trabajadora y seria. La calidad de vida que ofrece, pocos lugares de México lo pueden dar a sus pobladores.

Cancún desde su fundación ha tenido una estrella por su situación geográfica, y es que antes era una villa chiclera y de pesca, hoy enfrenta grandes desafíos para seguir mostrándose al mundo.

Con prácticamente un millón de habitantes, hoy cuenta con los problemas de una gran urbe, sociales, de seguridad, económicos y de infraestructura, sin duda no solo es un reto para los que vivimos aquí, sino también para las autoridades de los tres niveles de gobierno, quienes estoy seguro en todo momento no solo se preocupan, sino también se ocupan por hacer de Cancún una mejor ciudad, día a día.

Cerrando ciclos

por Latitud21 Redacción 3 abril, 2020

Antonia Rusca

arusca@latitud21.com.mx

Hace apenas un mes escribí en esta columna acerca del aniversario número 50 de Cancún, el cual se conmemora el 20 de abril, y para el que se vislumbraban una gran cantidad de eventos artísticos, culturales y sociales, ya que medio siglo no se cumple todos los días y menos siendo el destino turístico más exitoso del país.

Pero hoy las cosas han cambiado, el brote del coronavirus que inició en China a finales del año pasado, ha hecho que el panorama dé un giro de 180 grados; lo que sería una gran fiesta para festejar a nuestra ciudad, se convirtió en una insistente recomendación para que todos permanezcamos en casa, con el fin de tratar de evitar en lo posible el contagio de esta enfermedad que a la fecha ha cobrado la vida de miles de personas en diversos países.

Ni hablar, las celebraciones se aplazan para dar paso a lo prioritario: salvaguardar la salud de los cancunenses, en tanto que los empresarios de todos los giros de negocio (principalmente turísticos) hacen denodados esfuerzos por mantener la planta laboral y sortear el temporal lo mejor que pueden.

Es por esto que la presente edición dedicamos el Dossier a recoger las impresiones de líderes empresariales, así como de nuestras autoridades, acerca de la situación por la que atravesamos, a la vez que expresan sus recomendaciones para salir lo mejor librados posible de la pandemia del también llamado Covid-19.

De igual forma nuestro reportaje central es una entrevista con la presidenta municipal de Benito Juárez, Mara Lezama, quien justo a la mitad de su gestión hace un recuento de los logros obtenidos en diversos rubros, así como de lo que viene para el resto del trienio.

Para no variar, el contenido es amplio, y el espacio de esta columna se agota, pero en esta ocasión -que es la última en la que participo en L21-, quise reservar las últimas líneas para despedirme.

Esta edición, la número 205 de L21 y la 31 de las que yo he estado al frente, marca el cierre de un ciclo para una servidora, un ciclo lleno de satisfacciones, experiencias y vivencias que sin duda alguna me han enriquecido como periodista y como ser humano.

Durante estos dos año y medio retomé el trabajo como reportera que por muchos años suspendí y reforcé además mi experiencia como editora y coordinadora de edición, así como también tuve la oportunidad de conocer a gente muy valiosa y profesional que me acompañó en esta etapa profesional.

Doy punto final a mi trabajo como directora editorial de L21, no sin antes expresar mi más profundo agradecimiento para quienes creyeron en mí para esta encomienda y a los lectores que siempre nos distinguen con su preferencia. De corazón, muchas gracias.

Hasta siempre… 

Feliz cumpleaños Cancún

por ahernandez@latitud21.com.mx 3 abril, 2020

Eduardo Albor

ealbor@latitud21.com.mx

Este 20 de abril se celebran los 50 años de esta gran ciudad que es Cancún.

Aun y cuando esto se hace oficial en el Periódico Oficial de la Federación el 10 de agosto de 1971 (que sería como el día en que te llevaron a registrar al Registro Civil, no el día en que naciste), se ha considerado el 20 de abril como la fecha oficial del inicio de Cancún, pues es cuando dan inicio las obras de construcción.

Eso hace de Cancún un Tauro. Y sin duda que Cancún es un Tauro. Los Tauro, según el zodiaco, se caracterizan por ser plácidos gran parte del tiempo, pero también impetuosos y hasta brutales cuando se enojan, como el animal que lo representa. Pertenece al elemento Tierra, con lo cual es práctico, ordenado, trabajador, ambicioso, serio y pragmático.

Así es un Tauro, así es Cancún. 

Y cumplir 50 años no es poca cosa. Y menos para una ciudad como Cancún, en donde en 50 años se ha hecho y conseguido lo que en otras ciudades con mucha más antigüedad no se ha conseguido. 

Cancún es el ejemplo de un proyecto urbano en el lugar adecuado, en el momento adecuado y con el propósito adecuado.

Yo, en lo personal, visité Cancún por primera vez hace cerca de 40 años, cuando vine con mis padres y hermanos. Recuerdo que nos quedamos en un hotel en el centro, uno de los más nuevos, el hotel Plaza Caribe, frente a la terminal del ADO. Y en varias ocasiones nos seguimos hospedando en ese hotel pues a mis papás les gustaba por la ubicación y porque a mi mamá le gustaba caminar en la avenida Tulum desde el hotel y hasta la Bodega del Teniente, lo que hoy es una tienda Chedraui en la Tulum con Cobá.

El destino finalmente me trajo a Cancún con toda la familia desde 1996, hace ya 24 años.

En mi caso, como en el de mucha gente que tomó la decisión de adoptar Cancún como su nueva casa, ha sido  esta una de las mejores decisiones que mi familia tomó y nunca, ni un solo día, me he arrepentido de esto.

Y es que un cumpleaños es una oportunidad de celebrar y dar gracias a la vida por todo lo recibido y lo no recibido, por todo lo vivido y por la gran oportunidad de seguir viviendo. Por todo lo que hemos podido dar y compartir y lo que esperamos seguir dando y compartiendo. Un cumpleaños, y más los 50 años, es oportunidad de reflexionar, de poner en práctica la sabiduría y la experiencia que te dan la vida y los años, junto con el talento, fortaleza y estamina que aún conservas. Y creo que hoy más que nunca habremos de reflexionar qué serán los próximos 50 años nuestros y de Cancún ante las circunstancias locales y mundiales que estamos viviendo con la pandemia provocada por ese virus con nombre de cerveza.

Pero existe tanta literatura generada por dicho virus, que ha vuelto, literalmente viral todo lo que se dice, inclusive para motivarnos e inspirarnos a ser mejores, por lo que decidí no hablar de esta pandemia aunque solo lo menciono, porque siempre recordaremos estos tiempos y sin duda nos habrán de marcar la vida y muchas de las acciones del resto de nuestra exitencia.

En cualquier caso, este lunes 20 de abril, todos los cancunenses tenemos que celebrar por el cumpleaños de Cancún, desde nuestras casas o donde se pueda celebrar, pero de ninguna manera dejarlo pasar sin al menos, darnos un momento para darle gracias al Señor por habernos puesto en el lugar correcto, en el momento correcto y con la gente correcta. Así de bendecidos somos.

Enhorabuena y felicidades. ¡Larga vida al Rey, larga vida a Cancún!

Aaaah, y recordemos que lo que no te mata te fortalece. Larga vida a los cancunenses también. 

Un tazón de dulces

por Redacción 20 marzo, 2020

Por Inna German.-

En nuestra vida estamos bendecidos si contamos con gente a nuestro alrededor que nos brinden una perspectiva diferente de las situaciones y no inviten a realizar ejercicios de reflexión.

En mi vida una de ellas se llama Brenda y la atesoro con todo mi corazón.

En la discusión sobre las medidas a adoptar como comunidad para hacer frente a los enfermos por  COVID19  me dijo: imagina que tengo un tazón con cien  dulces, pero tres de estos  están envenenados, ¿qué harías? ¿Dejarías que tu hija metiera la mano y se comiera un dulce?

Estadísticamente hablando tiene solo tres por ciento de probabilidad de tomar un dulce envenenado, pero si no es nada, hay 97 dulces sin veneno.

En ese momento pensé en la gente que quiero y dije por supuesto que  no dejaría que metieran la mano en el tazón, imposible, inaceptable, escandaloso.

Así debemos de pensar todos, las precauciones que tomemos serán pocas, NO podemos permitirnos meter la mano en el tazón de dulces. 

Desde esta perspectiva, las medidas de control no resultan tan descabelladas, el aislamiento se vuelve ‘La opción’. Y toda costa debemos evitar comernos los dulces del tazón.

Nuestro gobierno federal NO ha tomado una posición firme para evitar que metamos la mano en el dichoso  tazón, así que está en nosotros decidir si tomamos medidas para controlar el brote.

Pregunta: ¿convendrá apegarnos a  las medidas implementadas en los hospitales privados?

¿Claudicar? … ¿Ante quién?  Nos tardamos como sociedad en tomar decisiones, ahora solo hay que avanzar más rápido en lo que queremos para el futuro.  Solo quedamos nosotros para asegurar las acciones consecuentes en los periodos de crisis. ¿Quién se suma? De verdad te necesitamos.

Cuatro años de impulsar el turismo sustentable

por ahernandez@latitud21.com.mx 11 marzo, 2020

Hace un tiempo, un grupo de especialistas en turismo responsable reflexionábamos acerca de las acciones que se llevaban a cabo sobre el tema; una de las conclusiones de ese ejercicio fue que, a pesar de que el tema de turismo sustentable era ampliamente hablado a nivel global y se encontraba escrito en todos los instrumentos de política, faltaban plataformas para compartir ideas y experiencias.

Después de varias reuniones de trabajo decidimos explorar la posibilidad de organizar un evento internacional; con el apoyo de diversas instituciones nacionales e internacionales, y aprovechando el marco del Año Internacional del Turismo Sostenible para el Desarrollo, en marzo de 2017 decidimos lanzar la primera edición del Sustainable & Social Tourism Summit, o Cumbre de Turismo Sustentable. ¿El destino? Cancún, no solo por ser el epicentro del turismo en Latinoamérica, sino también porque ha sido un laboratorio de buenas y malas decisiones sobre la sustentabilidad, y un sitio de estudio muy interesante.

El evento ha sido muy bien recibido, ha venido a llenar un espacio vacío; en tan solo tres ediciones, el Sustainable & Social Tourism Summit ha reunido a más de cien speakers de 30 países y de los cinco continentes que han debatido, opinado y compartido conocimientos, experiencias y buenas prácticas con más de mil asistentes, todos ellos profesionales y especialistas del más alto nivel.

Pero más allá de las cifras, el ‘Summit’, como ya es conocido, ha sido la oportunidad de generar enlaces, alianzas y amistades en torno al turismo sustentable; ha logrado conjuntar líderes con la misma visión, esa que creemos debemos tener en nuestro sector: “no hay futuro para el turismo si este no es sustentable”.

En 2020 tendremos nuestra cuarta edición que pinta para ser nuevamente un gran evento; tendremos ponentes internacionales de lugares como Reino Unido, Canadá, Estados Unidos, Costa Rica, Colombia y los cuatro países que compartimos el Arrecife Mesoamericano: México, Guatemala, Honduras y Belice.

También se desarrollarán paneles, talleres y otras actividades para fortalecer la cooperación entre empresas y destinos, y nuevamente será por dos días el epicentro del turismo sustentable regional; en este 2020, el evento está enmarcado en las celebraciones de los 50 años de Cancún. 

Así que ya lo saben, no pueden dejar de acompañarnos en la cuarta edición del Sustainable & Social Tourism Summit, del 26 al 29 de abril. 

*Director general de Sustentur, con más de 17 años de experiencia en el diseño de estrategias de turismo sustentable para destinos, empresas y organizaciones en México y Latinoamérica.

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