Enajenaci贸n de bienes inmuebles

por ahernandez@latitud21.com.mx

Continuando con las recomendaciones realizadas en mi anterior participaci贸n, Estimado Lector, quisiera compartirles algunas consideraciones que estimo muy importantes que todos, o al menos la mayor铆a de los ciudadanos, debemos conocer, y como este es un ejercicio de comunicaci贸n que nos permite llegar hasta ustedes es que me permito compartirles los siguientes puntos:聽

1.- Si usted ha tomado la decisi贸n de comprar o vender alg煤n inmueble sobre el cual tenga ya construida una casa habitaci贸n, en temas fiscales se generan dos tipos de pagos, uno por parte del vendedor derivado de la ganancia (o en pocos casos p茅rdidas) denominado Impuesto Sobre la Renta por enajenaci贸n de bienes, el cual se puede exentar su pago si se demuestra con la documentaci贸n id贸nea (recibo de luz, credencial de elector o estado de cuenta expedido por alguna de las instituciones crediticias que componen el sistema financiero mexicano, cuyos datos coincidan con el inmueble a enajenar) que el inmueble de que se trate es su casa habitaci贸n, siempre y cuando no se haya enajenado otro bien haciendo uso de este derecho dentro de los tres a帽os anteriores a la fecha en que se pretenda hacer la venta, y para el caso de la parte compradora le corresponde el pago de los honorarios y gastos de la notar铆a, el pago de los derechos estatales de registro y el pago del impuesto sobre adquisici贸n de bienes inmuebles, y solo en casos extraordinarios se paga a la federaci贸n el impuesto sobre la renta por adquisici贸n, en aquellos casos que el comprador est茅 adquiriendo el bien en un precio menor al monto del aval煤o comercial o valor catastral (como en el caso de las adjudicaciones de bienes por remate judicial). 

2.- Mucha gente que acude con nosotros a la consulta tiene la falsa creencia que al momento de querer enajenar un predio que proviene de un t铆tulo de propiedad o de la regularizaci贸n de una parcela ejidal, ser谩 libre de impuestos o derechos federales para el enajenante y que por lo tanto es exenta de todo tipo de impuestos, debido a que se trata de lo que se ha denominado como 鈥減rimera enajenaci贸n鈥. Concepto retomado por algunos de la Ley Agraria, que nos indica en su Art铆culo 86 que la primera enajenaci贸n que se realice de bienes regularizados de un ejido son exentos del pago de impuestos, pero esto aplica, 煤nicamente, para aquellas personas que acreditan su calidad de ejidatario o avecindados de alg煤n n煤cleo de poblaci贸n ejidal, y esto en t茅rminos del Art铆culo 16 de la Ley Agraria solo se puede acreditar de la siguiente manera: 1. Con el certificado de derechos agrarios expedido por autoridad competente; 2. Con el certificado parcelario o de derechos comunes, o 3. Con la sentencia o resoluci贸n relativa del tribunal agrario.