La certeza jurídica se consolida como un factor determinante para operar con éxito en el sector inmobiliario y turístico, donde cada decisión requiere estructura, claridad y respaldo legal, para garantizar operaciones transparentes y proteger el patrimonio
En un entorno donde la inversión y el desarrollo avanzan a gran velocidad, la función notarial se consolida como un eje de confianza. Platicamos con el director general de la Notaría 12, bajo la titularidad del notario Juan A. Contreras Mercader, para entender el papel estratégico que desempeña la función notarial en este contexto.
Más que formalizar operaciones, su papel es acompañar, orientar y garantizar que cada paso se dé con seguridad jurídica en uno de los mercados más dinámicos del país.
Al hablar sobre la labor de una notaría, explicó que primero es importante entender la figura del notario. De acuerdo con la Ley de Notariado vigente en el estado, se trata de un profesional del derecho que asesora y orienta a las personas para que puedan alcanzar los fines que persiguen, además de redactar los instrumentos notariales y ser responsable de su forma y contenido. Más allá de la definición legal, destacó que el notario es quien garantiza que actos como la compra de un inmueble, la creación de un negocio o la protección del patrimonio se realicen de forma correcta, válida y segura. Por ello, añadió que se debe acudir a una notaría cada vez que se busque formalizar un acto relevante o cuando exista cualquier duda jurídica, ya que su papel es brindar confianza, prevenir problemas y asegurar respaldo legal.
Acompañamiento integral en cada operación
Sobre el proceso de compra de una propiedad, señaló que el acompañamiento de la notaría es integral, desde el inicio hasta la conclusión. Explicó que desde el primer contacto se asesora al cliente de forma clara sobre cada etapa y los requisitos legales, para posteriormente acompañar a las partes en la revisión documental y la verificación de la situación jurídica del inmueble. Finalmente, indicó, se formaliza la operación mediante escritura, garantizando que la transmisión de la propiedad se realice con plena seguridad jurídica hasta la entrega del documento. En pocas palabras, resumió, el objetivo es que el cliente tenga la tranquilidad de que su patrimonio está protegido en todo momento.
En cuanto a los diferenciadores de la Notaría 12, el director destacó la calidad en el servicio y la eficiencia en los tiempos. Subrayó que desde el primer contacto se brinda asesoría clara y acompañamiento constante, desde la integración del expediente hasta la entrega del testimonio. Asimismo, hizo énfasis en que cada proceso se trabaja para ser ágil, transparente y seguro, con una atención cercana que genere confianza. Añadió que el equipo de abogados se distingue por sus valores, experiencia, ética profesional y sólida formación académica, lo que permite ofrecer un servicio confiable y de alto nivel.
Al referirse a los servicios más solicitados en un destino como Cancún, comentó que están directamente vinculados con el sector inmobiliario y la inversión extranjera. Entre ellos, mencionó las transmisiones de propiedad, la constitución de sociedades, la elaboración de testamentos, los fideicomisos en zonas restringidas y la cancelación de hipotecas. Cada uno, explicó, implica un acompañamiento cercano y profesional para garantizar procesos ágiles y con plena certeza jurídica para residentes, inversionistas y empresas.
Un aliado estratégico para inversionistas
Respecto a la adaptación de sus servicios, explicó que la notaría ha ajustado sus procesos pensando en la diversidad de clientes, desde locales hasta inversionistas nacionales e internacionales, optimizando tiempos y adoptando un enfoque centrado en el cliente. Destacó que, al mismo tiempo, mantienen una atención personalizada, donde cada duda se atiende de inmediato y cada trámite se acompaña con claridad y profesionalismo. El objetivo, subrayó, es que todos los clientes, sin importar su ubicación, sientan seguridad, confianza y eficiencia en cada operación.
Desde una perspectiva más amplia, el director enfatizó que la función notarial es fundamental en el desarrollo inmobiliario y turístico, ya que brinda certeza jurídica a todas las operaciones. En destinos con alta inversión, explicó, el notario no solo formaliza actos, sino que orienta y genera confianza durante todo el proceso, siendo clave para que las inversiones sean seguras tanto para nacionales como para extranjeros, al tiempo que protege a la población local. En este sentido, aseguró que su labor contribuye a un crecimiento ordenado, transparente y seguro.
En un mercado con alta participación extranjera, señaló que el principal reto es garantizar seguridad jurídica tanto a extranjeros como a mexicanos, especialmente en operaciones mixtas. Explicó que es fundamental verificar la licitud de los recursos y asegurar que cada trámite se realice con total transparencia. No obstante, también destacó la oportunidad de posicionarse como un aliado de confianza, facilitando inversiones y fortaleciendo la confianza en el destino.
Certeza jurídica en un mercado en evolución
Sobre la evolución del perfil del cliente, indicó que ha cambiado significativamente con el crecimiento del turismo residencial y de lujo. Explicó que hoy se trata de personas interesadas en vivir, invertir, emprender o desarrollar proyectos complejos, muchas de ellas con enfoque internacional. Esto, añadió, ha llevado a que las operaciones sean más estratégicas y planificadas en distintos horizontes de tiempo, lo que exige una constante adaptación para ofrecer un servicio ágil, seguro y personalizado.
En términos de riesgos, advirtió que uno de los errores más comunes es contar con asesoría jurídica insuficiente desde el inicio. Detalló que entre las fallas más frecuentes están no revisar la situación jurídica del inmueble, desconocer restricciones de zonas federales o no estructurar adecuadamente operaciones mediante fideicomisos o sociedades. También mencionó temas fiscales que pueden generar sorpresas si no se contemplan desde el principio, así como la importancia de verificar la identidad de las partes para garantizar la legalidad de cada operación. Por ello, reiteró que el acompañamiento notarial es clave para brindar asesoría completa, confidencialidad y certeza jurídica.
Finalmente, al abordar el impacto de los cambios regulatorios, explicó que influyen directamente en los costos y en la planeación de las inversiones, haciendo que los inversionistas sean más cautelosos. Sin embargo, destacó que también impulsan operaciones más transparentes y mejor estructuradas. Hacia adelante, concluyó, la actividad notarial seguirá siendo un pilar en destinos como Cancún, al garantizar que cada inversión sea segura, cada patrimonio esté protegido y cada proyecto cuente con respaldo legal.
