La sobredensificación en la zona hotelera de Cancún se reavivó con el inicio de la construcción del hotel Riviera Cancún, del grupo RIU.
Sin embargo, la saturación de esta zona en el corazón del caribe mexicano no es un tema nuevo.
Pero ahora parece que Rogelio Jiménez Pons, titular del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) quiere tomar decisiones, más allá del protagonismo.
Principal polémica: grupo RIU en Punta Nizuc
La gota que derramó el vaso fue el inicio de la construcción del hotel Riviera Cancún, en el km 21.5 del bulevard Kukulcán (tercera parte de la zona hotelera) propiedad de MX Riusa II SA de CV (grupo Riu).
Este complejo del grupo español estaba detenido por diversos argumentos legales y amparos, además de la queja de grupos ambientalistas.
El argumento es que pretenden construir 530 habitaciones en edificios de siete a 16 pisos. En principio, pretendía 565 cuartos, pero se los rechazaron en 2015.
Por supuesto, grupo RIU argumenta que después de tantas trabas legales, los tribunales ya fallaron a su favor.
De hecho, el 8 de enero de este año obtuvieron una nueva licenciaron vigencia hasta 2022.
Aseguran que no destrozarán manglar, que cuentan con programas de restauración y que el Plan de Desarrollo Urbano lo permite.
Hotel Nizuc y su protesta
Desde 2014 iniciaron los problemas, cuando abrió hotel Nizuc (mayo) y Riu compró un terreno al lado (noviembre).
Hotel Nizuc
Promotora Punta Nizuc alega que su hotel es de 274 cuartos bajo el plan europeo. Riu, en cambio quiere construir el doble de habitaciones y en su plan Todo Incluido.
Para Riu, en voz de sus abogados, se trata de un lío de competencia: En la playa habrá huéspedes de ambos hoteles.
Pero Nizuc alega que los permisos son irregulares por la densidad de la zona.
Programa de Desarrollo Urbano (PDU)
La planeación original (1993) en esa zona sólo permitía 75 cuartos por hectárea y máximo tres pisos.
Pero esto ya ha tenido varias modificaciones, con sus correspondientes críticas.
Se modificó en 2005, después aprobaron uno para 2013-20130, que después fue anulado.
Luego elaboraron otro, 2014-2030, que estuvo vigente hasta que formularon otro, para 2018-2030.
Este último también tuvo muchas voces en contra y después de muchos «dimes y diretes», el Ayuntamiento de Benito Juárez lo aprobó unos días antes de que Remberto Estrada terminara su mandato como presidente municipal.
Actualmente, la densidad de la zona es de 270 cuartos por hectárea y 20 pisos.
Así que con este PDU y después de librar varias trabas en tribunales, el Riu ya puede construir su hotel sin problemas.
Fonatur entra al ring
En declaraciones a un medio nacional, el director de Fonatur, Rogelio Jiménez Pons, expresó su rechazo al proyecto de grupo Riu.
No solo eso, lanzó una advertencia:
Impedirán esa construcción porque atenta contra el plan original de la zona hotelera. Y si autoridades y empresarios no acatan, Fonatur se va (y sus recursos).
Aclaró que no está en contra de las inversiones, pero que acaten el marco jurídico mexicano.
Argumenta que analizará el PDU vigente, porque no se apega al Plan Maestro del Fonatur.
También dice que con tantas construcciones ya no se pueden garantizar los servicios de agua, luz y drenaje. Tampoco está de acuerdo en la planta desalinizadora que instará Riu.
Rogelio Jiménez Pons
Amagó con que Fonatur no seguirá invirtiendo en Cancún, si autoridades y empresarios hacen sus negocios y violan la ley, provocando graves daños.
Destacó que hay que adecuar las densidades a topes lógicos, en función de la capacidad de carga y de servicios en la zona hotelera.
Otros empresarios han expresado su molestia, como Francisco Córdova Lira, expresidente del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE).
Se quejó de que Cancún celebrará 50 años con otro hotel de RIu, “con autorizaciones y licencias irregulares, pero sobre todo atentando en contra de la sustentabilidad del destino”.
Sedetur y el gobernador
Marisol Vanegas, titular de Turismo estatal y el propio gobernador Carlos Joaquín, dijeron que respetan los permisos obtenidos por Grupo Riu.
Carlos Joaquín incluso señaló que se reunirá con el titular de Fonatur, para tratar, entre otros asuntos, la polémica del uso de suelo y densidad en la zona.
¿Riviera Cancún va o no va?
Por lo pronto, el hotel Riviera Cancún sigue su construcción, con una licencia de funcionamiento vigente hasta enero 2022.
Será el quinto centro de hospedaje de la firma española.