De reversa

por Redacci贸n

La revocaci贸n del PDU de Canc煤n mantiene en vilo a empresarios y desarrolladores ante la incertidumbre jur铆dica

Las disputas partidistas llegaron lejos, pues en medio de las dudas, confusi贸n e incertidumbre que dej贸 la discusi贸n y posterior revocaci贸n del Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de Canc煤n, previsto para el periodo 2013-2030, millonarios proyectos de inversi贸n quedaron temporalmente en el limbo.

La medida que adopt贸 el cabildo benitojuarense, que preside el alcalde Paul Carrillo de C谩ceres, en torno al documento rector provoc贸 no solo el descontento e inquietud del sector empresarial, sino tambi茅n un freno para varios proyectos de inversi贸n en la ciudad, cuya planeaci贸n se realiza precisamente con base en el plan de desarrollo.

Autoridades municipales esperan la publicaci贸n del acuerdo de revocaci贸n en el Peri贸dico Oficial del estado para convocar a la primera sesi贸n del Comit茅 Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda, a fin de establecer la agenda y proceder a la actualizaci贸n del documento de 2005.

A la espera de que se publique la revocaci贸n, tambi茅n est谩 pendiente para su aprobaci贸n el Plan de Ordenamiento Ecol贸gico Local (POEL) 2013.

Santy Montemayor Castillo, directora del Instituto de Planeaci贸n de Desarrollo Urbano (Implan), se帽ala que a la publicaci贸n del acuerdo tendr谩n cinco d铆as para convocar a los 38 integrantes del Comit茅, que preside la Direcci贸n de Ecolog铆a y Desarrollo Urbano, e iniciar la labor correspondiente, que no debe llevar m谩s de cinco meses.

LOS MOTIVOS

La administraci贸n de Carrillo de C谩ceres se comprometi贸 a 鈥済arantizar un desarrollo sustentable, apegado a las necesidades reales del crecimiento de la ciudad鈥, ya que se帽al贸 que el PDU aprobado en la administraci贸n del perredista Juli谩n Ricalde Maga帽a 鈥減resentaba diversas anomal铆as legales y ambientales, adem谩s de omisiones administrativas en el proceso de conformaci贸n鈥.

Entre los argumentos para la invalidaci贸n del PDU se destac贸 que planteaban m谩s de 220 cuartos hoteleros por hect谩rea en la zona tur铆stica, donde el l铆mite era de 180, as铆 como edificios de hasta 40 niveles en ciertos lotes del corredor comercial (avenidas Xcaret y Cob谩) y hasta 250 viviendas por hect谩rea, contrario a los par谩metros de crecimiento previstos para esa parte de la ciudad.

En su oportunidad, el dirigente estatal del PRD, Julio C茅sar Lara Mart铆nez, afirm贸 que 鈥渕ienten cuando dicen que se est谩 autorizando en el PDU nuevo 40 niveles; mienten cuando dicen que se est谩 duplicando la densidad en la Zona Hotelera鈥.

Enfatiz贸 que el objetivo de esta acci贸n es manipular el documento para beneficiar a algunos inversionistas.

PIDEN CERTEZA JUR脥DICA

Ante la incertidumbre que genera la situaci贸n, empresarios de Canc煤n levantaron la voz, pues dijeron que la irresponsabilidad de los tres 贸rdenes de gobierno en torno a las presuntas irregularidades u omisiones en el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) vigente en el principal centro tur铆stico del pa铆s provoc贸 la postergaci贸n de inversiones para proyectos de desarrollo.

El presidente del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCEC), Rafael Lang Uriarte, asegur贸 que luego de a帽os de afectaci贸n por vaivenes econ贸micos para el sector empresarial del destino, 鈥渓o 煤ltimo que queremos es m谩s incertidumbre que inhiba otra vez las inversiones.

鈥淓stamos rompiendo un c铆rculo negativo de bajo crecimiento y bajas tarifas hoteleras, comenzamos a ver nuevos indicadores hist贸ricos en crecimiento y lo 煤ltimo que necesitamos es una nube de incertidumbre en donde el inversionista no sepa d贸nde est谩 parado, es prioritario que haya certeza jur铆dica y claridad鈥.

El empresario Francisco C贸rdova Lira confirm贸 que el parque tem谩tico Universo Maya,聽 programado para la Zona Hotelera con una inversi贸n de 80 mdp, se posterg贸 en tanto no se aclare todo en torno al documento que regir谩 el desarrollo futuro del destino.

Insisti贸 en que los tres 贸rdenes de gobierno dieron su punto de vista sobre el documento, y ahora deben asumir su compromiso y resolver con claridad y sin protagonismos el tema.

En este entorno se habl贸 de la posible suspensi贸n del proyecto de construcci贸n de la tienda Chedraui Selecto en el 鈥渃oraz贸n鈥 de la zona de playas, pero la compa帽铆a confirm贸 que el permiso se ingres贸 para evaluaci贸n desde septiembre del 2013 bajo los par谩metros del PDU 2005-2013, por lo que el proyecto no est谩 dentro de los supuestos de incertidumbre jur铆dica.

Sin embargo, tambi茅n el proyecto Ecoparque Canc煤n podr铆a enfrentar dificultades en su desarrollo sobre las 107 hect谩reas que don贸 el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) al Ayuntamiento, pues se aprob贸 con base en el documento revocado.

Carlos Constandse Madrazo, presidente del patronato, espera que esta situaci贸n no entrampe el proyecto.

Y es que el predio est谩 dentro del 谩rea de 19 mil 700 hect谩reas que se regularizaron en el PDU 2013-2030, y de esta forma el terreno sale del聽 谩mbito del聽 Programa de Ordenamiento Ecol贸gico Local (POEL) para incorporarlo a la mancha urbana con uso de suelo para parque.

Al revocarse el PDU 2013, aplica el plan 2005 que no considera la regulaci贸n de dicha 谩rea, por lo que el proyecto se tendr谩 que remitir nuevamente al POEL, en el que ese predio se marca como zona de protecci贸n y no es posible el desarrollo.

El presidente de la Asociaci贸n de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Canc煤n, Miguel 脕ngel Lemus, llam贸 a resolver el problema. 鈥淣o podemos estar en el limbo, porque estamos lanzando la se帽al de que no hay certeza jur铆dica y que la inversi贸n no es segura鈥.

Consider贸 un retroceso volver al documento del 2005, pues la realidad del destino es otra.